La vivienda es un derecho de todos los españoles. Según la constitución, “todo español tiene derecho a una vivienda digna y adecuada.” No se puede comprar por el precio.
Esto se debe a que el crecimiento del salario medio en España se ha desacelerado significativamente en los últimos años, mientras que los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. La incertidumbre económica por el aumento de la inflación y las subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) también está teniendo un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. Pero comprar una casa nunca es difícil. Fotocasa, portal inmobiliario, analiza la evolución de los precios de la vivienda desde 2005 hasta la actualidad.
Del boom de 2005 a la crisis de 2008
2005 fue un año de bonanza económica para España. En ese momento, el precio medio por metro cuadrado era de 2.399 euros. Esto significa que una casa de 80 metros cuadrados cuesta alrededor de 191.960 euros.
Poco después, en 2008, la quiebra de Lehman Brothers (el cuarto banco más grande de Estados Unidos) desencadenó una crisis financiera mundial. El sistema económico mundial se ha hundido en la recesión. El desempleo se disparó, la burbuja inmobiliaria estalló y la deuda hipotecaria aumentó. Además, los rescates bancarios son cada vez más frecuentes.
Menos Euribor en 2016
En España, la crisis se prolonga desde hace casi diez años. Cuando estalló la burbuja inmobiliaria, los precios comenzaron a caer. Por tanto, el precio medio del metro cuadrado (según el índice inmobiliario de Fotocasa) ha pasado de 2.399 euros en 2005 a 1.623 euros en 2016. Además, la tasa Euribor cayó por debajo del 0% en 2016, lo que contribuyó a la caída de los precios de la vivienda. Esta tendencia se rompió en 2022 cuando subieron las tasas de interés y los precios de la vivienda.
Pandemia de COVID-19
Según el portal inmobiliario Fotocasa, la llegada de la pandemia del Covid-19 ha provocado una ligera bajada de los precios de la vivienda. En 2019 el precio medio era de 1.875 € el metro cuadrado, pero en 2020 bajará hasta los 1.840 € el metro cuadrado. metro campo de arroz. Estas cifras hacen que una casa de 80 metros cuadrados que costaba 150.064€ en 2019 haya bajado de precio hasta los 147.272€ en 2020. Pandemia (el metro cuadrado cuesta 1.873€).
Según los últimos datos del INE, de 2016 a 2021, la renta media mensual de los españoles ha aumentado un 11,11%, pasando de 1.878€ a 2.086€. Sin embargo, según el Índice Fotocasa, el precio medio por metro cuadrado de compra de viviendas pasó de 1.623€ a 1.873€, un 15,41% más.
El tipo de interés del BCE, la inflación y un Euribor al alza ampliaron aún más la brecha entre los salarios y el coste de la vivienda. Por tanto, entre enero de 2021 y enero de 2023, el precio del metro cuadrado aumentó un 10,04% pasando de 1.873€ a 2.061€.