Viviendas más caras en 2022: ¿vuelve la burbuja inmobiliaria?

Viviendas más caras en 2022: ¿vuelve la burbuja inmobiliaria?

El mercado inmobiliario español se está calentando, empero no se habla de burbuja. Por lo menos no en este instante. Esta es la crítica más común entre analistas y académicos. Las casas seguirán subiendo de costo en 2022 en consonancia con el incremento de la economía y los costos. No obstante, la "exuberancia" de la que habla el Banco Central Europeo (BCE) -en sitio de "burbuja", término tabú a partir de 2008 y de difícil categorización académica- parece referirse al mercado inmobiliario de otros territorios, no a la verdad de España.

El primer problema para establecer si un territorio está experimentando una burbuja inmobiliaria es conceptualizar el caso. Según Ignacio de la Torre, economista líder de Arcano Partners, trata sobre la asequibilidad de la casa. De la Torre indica examinar el denominado ratio de esfuerzo: la cantidad de las ganancias de un hogar que gasta en costos de casa. "Más del 35.25% se estima un mercado ajustado, y en España en 2006 la cifra era del 46.85%", explica el analista. Empero ahora que el porcentaje está "entre el 30.38% y el 32.12%", no es de esta forma. "El problema es que las casas permanecen subiendo", incorpora, "si suben un 9.02%, como en Alemania, o un 20.36%, como en EE.UU., se producirá una burbuja".

El costo de la casa en España subió en 2021, en oposición a las previsiones de varios analistas. El Instituto Nacional de Estadística no publicará las cifras oficiales hasta marzo del próximo año. Sin embargo la tasa de incremento anual hasta el tercer trimestre ha sido del 4,2%, con una clara tendencia al levanta. El brazo de averiguación de CaixaBank, que estima que el aumento medio en el año que finaliza de concluir es del 2% (mucho más bajo que otras fuentes), supone, ejemplificando, que la cifra se duplicará hasta el 5% en 2022.

"Hay ciertos indicios preocupantes", resume Gonzalo Bernardos, director del máster de orientación, administración y promoción inmobiliaria de la Universidad de Barcelona. Sin embargo el economista únicamente ve "el riesgo de una leve burbuja". Usando anglicismos, deja claro que el caso es bastante distinto a la de 2008: "Si no hubiera crisis económica y los bancos no tuvieran monumentales inconvenientes, únicamente habría estancamiento en el mercado y los costos caerían", explica. En el interior de esta espiral, que podría desembocar en una burbuja - "no antecedente de 2024", precisa-, ve un desequilibrio entre la oferta de novedosas casas y el crecimiento de la demanda.

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