Los costos de la casa, que subieron un 4,2% interanual en el tercer trimestre del año de acuerdo con el INE, se permanecen recuperando más que nada en las metrópolis de Madrid y Barcelona, ambos primordiales mercados inmobiliarios de la nación. En específico, a fines de septiembre los valores inmobiliarios de estas 2 zonas metropolitanas habían subido un 5% y un 3,9% respectivamente. Los datos recogidos por Gloval además presentan que la recuperación de los costos en la Sociedad de Madrid se produjo anteriormente que en Cataluña.
La cuarta versión del Barómetro del Mercado de la Casa, que publica trimestralmente la sociedad de tasación, refleja la consolidación de los costos unitarios de la casa en ambas zonas metropolitanas, con un cambio de tendencia en la situación de Madrid. Como explica Carlos Gómez, director de Gloval Analytics, la urbe más importante "ya registra cifras positivas respecto al mismo lapso del año pasado". Sin embargo, la localidad de Barcelona sigue ajustándose y estabilizándose sutilmente, "con un ligero bajón de las fluctuaciones interanuales".
El motivo de esta discrepancia entre ambos primordiales mercados de la casa en España, según Gómez, es la caída de la demanda en Barcelona. Este "enfriamiento" beneficia a las regiones periféricas, que registraron un incremento del costo medio. Detrás de este comportamiento hay causas en relación con el cambio de tendencia en la preferencia por resoluciones de casa, con gigantes espacios y regiones habituales, sin embargo además, rememora el experto, hay causas históricas.
La metrópoli de Madrid, a diferencia de Barcelona, creció a costa de pueblos periféricos como Vicalvaro, Fuencarral, Carabanchel, Vallecas y San Blas, que ahora son parte del municipio. Este caso provoca que la presión sobre el área residencial en términos de número de transacciones no se desplace tanto hacia las novedosas metrópolis de la periferia, debido a que una gigantesca cantidad de la compraventa de casas sigue teniendo sitio en nuestra ciudad. En la situación de Barcelona, incorpora Gómez, los propietarios tuvieron, generalmente, menos necesidad de vender casas y consiguieron conservar los costos bajos al mover esta demanda de casa al área metropolitana.
Por todo ello, de acuerdo con la tasadora, el tercer trimestre del año en Madrid se cerró con un costo medio por metro cuadrado de 3.303 euros, mayor a los 3.193 euros registrados en el mismo lapso del año anterior. Simultáneamente, en Barcelona el costo del metro cuadrado se situó en 3.487 euros, sutilmente por abajo del grado de 3.526 euros al que cerró en septiembre de 2020.