"House flipping" es un término que viene de manera directa estadounidense y tiene relación con la compra de una propiedad con la intención de renovarla y venderla inmediatamente a un costo máximo. Al fin y al cabo, hablamos de mercar económico para alquilarlo o venderlo con beneficio. Aunque el concepto se aplica a toda clase de inmuebles, no obstante, el flipping de características en España se ha hecho en especial famosa en el área residencial. Aunque ya se hacía en los años 60 en España, mi abuelo ya lo hacía, aunque no se nombraba de esta forma, era mercar una casa para reformarla y sacarla al mercado con un óptimo margen", dice Carlos Sanitarios, director del family office Acomoda Aliados.
La remodelación de casas se ha puesto de moda. Lo vemos en los programas de televisión sobre reformas integrales del hogar para lograr la vivienda de tus sueños, e inclusive los célebres se suman a la tendencia. Leonardo DiCaprio reformó la mansión que poseía en Malibú para venderla y Diane Keaton se convirtió en una experta en reformas e inclusive ha publicado un libro sobre ello. "Se ha puesto de moda pues hay una gigantesca demanda para mercar características en el interior de las localidades. Si nos centramos en Madrid, el stock de inmuebles residenciales está bastante anticuado, las viviendas no son atractivas para los consumidores, requieren ser renovadas", dice Carlos Sanitarios.
Rentar una vivienda es un comercio bastante lucrativo si se compra a un costo bajo y se vende a un costo elevado, superando los gastos de las reparaciones o mejoras llevadas a cabo. El inversor tiene que mercar la vivienda por abajo del costo de mercado, y esto pasa una vez que la vivienda está bastante deteriorada o el dueño requiere deshacerse de la propiedad con urgencia. Tras la compra de la casa, el dueño debería hacer las mejoras elementales para maximizar la productividad en el momento de venderla o alquilarla.
"Pienso que en el proceso de arrendamiento de casas en el cual no vas a obtener un 20% de beneficio sobre las ventas, no te aconsejo que te metas pues te puedes descubrir con sorpresas debido a que no continuamente se sabe el estado de las casas y puede haber instalaciones bastante defectuosas, por lo cual tienes que tener un bastante buen margen pues continuamente estás superando los costes de capital estimados", dice Sanitarios.