Deutsche Hypo se une a la lista de empresas que constatan el deterioro de el caso del mercado inmobiliario europeo. De acuerdo con la organización alemana especializada en inversiones inmobiliarias, se ha instaurado la cautela en el área inmobiliario, las transacciones permanecen paralizadas y se avecina una caída de los costos.
Esta es la iniciativa central del último informe publicado por ella, de acuerdo con el cual las perspectivas en los primordiales territorios de Europa siguieron debilitándose en el tercer trimestre de este año, conforme el índice Reecox.
El índice recoge información trimestral sobre la evolución del mercado inmobiliario en Alemania, Francia, Reino Unificado, Polonia, España y Territorios Bajos, calculando valores para todos dichos 6 territorios en funcionalidad de 5 cambiantes. En España, estas cambiantes son el índice Ibex 35, el índice inmobiliario FTSE EPRA NAREIT España, el indicador de sentimiento económico de la Comisión Europea, los tipos de interés del BCE y los tipos de interés de los bonos a 10 años.
Teniendo presente todos dichos componentes, el índice europeo ha bajado un 7% a lo largo de el verano y lleva 4 trimestres seguidos en negativo. "Tras unas pérdidas subjetivamente moderadas en julio (-0,7%) y agosto (-1,5%), la tendencia a la baja ha sido todavía más pronunciada en septiembre (-4,9%), alcanzando los 213 aspectos, un grado no observado a partir de julio de 2020", muestra el informe. El índice general europeo se halla de esta forma en su grado más bajo en 2 años.
"Este bajón refleja la continua incertidumbre a la que siguen enfrentándose los mercados inmobiliarios de Europa gracias a la de hoy situación económica y geopolítica. El mercado refleja evidentemente esta incertidumbre. Por cierto, todos las naciones se han observado dañados en cierta medida por la intenso caída de los índices bursátiles e inmobiliarios, así como de los indicadores económicos", apunta el banco.
Alemania ha sido el exclusivo territorio que experimentó un bajón de 2 dígitos (su índice REECOX cayó un 10,3%, hasta 258,9 puntos), en lo que en el Reino Unificado cayó un 6,4%, hasta 189,5 puntos de vista. Polonia (-4,3% y 175,1 puntos) y las naciones Bajos (-4,7% y 175,8) se mantuvieron a lo largo de la tendencia negativa general, mientras tanto que Francia (-2,6% y 219,3 puntos) y España (-2,9% y 172,9 puntos) experimentaron una caída algo más moderada.
No obstante, el director de la filial alemana en Madrid garantiza que la logística y la casa, así como las oficinas, siguen siendo las más demandadas por los inversores. Por otro lado, pese a la optimización del mercado hotelero tras los peores efectos de la enfermedad pandémica, "llevará cualquier tiempo recobrar las pérdidas de los últimos años".