El costo de la casa en España elevará un 4,6 % en 2022 y se desacelerará en los siguientes años, con incrementos del 4 % para 2023, del 3,5 % para 2024 y del 3,2 % para 2025, según las estimaciones publicadas este viernes por S&P Universal Ratings.
La conducta del mercado español va online con el del resto de territorios de Europa analizados por S&P Universal Ratings. De esta forma, los costos de la casa pasarán, de media, de un incremento del 10 % registrado en 2021 al 5 % pronosticado para este año y al 3 % en 2023.
Este enfriamiento en la zona inmobiliario en los mercados de Europa responde a la menor asequibilidad de la casa, motivada por la subida de tipos de interés, y el encarecimiento de los costos a un ritmo más grande que las ganancias.
Los equipamientos de economistas de Europa de S&P Universal Ratings estima que la evolución del mercado va a ser «suave», debido a que las economías de los domicilios se mantienen sólidas tras la enfermedad pandémica.
En España, los costos de la casa se aceleraron «bruscamente» en la segunda mitad de 2021, más que nada en las zonas costeras y en las afueras de las localidades, frente a la demanda de viviendas más espaciosas, como explica S&P Universal Ratings en su informe.
Este año, el mercado inmobiliario se verá perjudicado por el incremento de los costes de la obra, casi 4 puntos de vista por arriba de la inflación. Tras la normalización poscoronavirus y el fin de las limitaciones, además influirá la vuelta de los extranjeros en busca de una vivienda, lo cual «limitará la desaceleración en le aumento de los precios».
Otro de los componentes que impactará en el área va a ser la llegada de refugiados que proceden de Ucrania, que buscarán casa en las naciones de acogida. Hasta junio, se calcula que unos 5,5 millones de ucranianos dejaron su territorio, según los datos del Elevado Comisionado de la ONU para los Refugiados (Acnur) citados por S&P Universal Ratings.
Aunque la mayor parte escapa a territorios cercanos, además se contabilizan ya cifras relevantes en otros territorios, con unos 860.000 ucranianos en Alemania, 140.000 en Italia y unos 120.000 en España. S&P apunta que cuanto más dure el problema, más refugiados llegarán a otras metrópolis europeas «sumando demanda a la vivienda».