Los extranjeros están regresando activamente al mercado inmobiliario español después de la pandemia. En 2022, la compra de viviendas ha batido récords y el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles ha alcanzado su nivel más alto jamás registrado. En el sector del lujo, la demanda exterior ha superado incluso a la nacional.
En 2022, británicos, alemanes y franceses siguieron siendo los principales compradores extranjeros, aunque otras nacionalidades han ganado protagonismo. Por ejemplo, los holandeses, noruegos, irlandeses y ucranianos, aunque por razones diferentes. La demanda de Estados Unidos y América Latina también está repuntando, ayudada por la apreciación del dólar frente al euro.
Entre las novedades más importantes de los últimos meses se encuentra la introducción del impuesto de sucesiones, un nuevo impuesto temporal a pagar por los contribuyentes con un patrimonio superior a 3 millones de euros, que podría afectar también a los extranjeros no residentes, repercutiendo en el patrimonio real mercado inmobiliario.
Registro de compra en el extranjero
El año 2022 fue un año histórico en cuanto a la compra de vivienda por parte de extranjeros. Tanto en la primera mitad del año como en verano.
Según notarios, el número de transacciones inmobiliarias de compradores extranjeros en España en el primer semestre del año fue de 72.987, la cifra más alta de la serie histórica desde 2007. Además, estas transacciones supusieron el 20,3%. del total de registrados en todo el país, igualando el récord establecido en el segundo semestre de 2015.
El precio medio más alto de la historia
Los extranjeros pagaron el precio más alto de la historia para comprar una casa en España en 2022. Así lo confirman los datos del Consejo General del Notariado, según los cuales el precio medio para los compradores extranjeros por cada metro cuadrado de vivienda en el primer semestre del año fue de 2.062 euros.
En la primera mitad del año, los precios subieron en toda España, encabezando la lista Extremadura con un 34,3%, seguida de Asturias (27,5%), Murcia (19%), Madrid (16,6%), Aragón (16,1%). ), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11%) y Cataluña (10,4%).
¿Qué tipo de casas compran los extranjeros y en qué zonas?
Según los expertos, en la mayoría de los casos, los extranjeros prefieren casas amplias con terrazas y piscinas, especialmente ubicadas en zonas costeras, para utilizarlas como segunda residencia.