Después de un aumento en las ventas de viviendas en 2022, ¿qué podemos esperar este año, marcado por el aumento de la inflación y las continuas subidas de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo? El actual informe sectorial de CaixaBank Research sobre la evolución del sector inmobiliario para el nuevo año prevé que el mercado inmobiliario ya se “enfriará” notablemente. Los expertos ven una "ralentización del sector" por la subida de los tipos de interés, así como una "disminución imputada de las ventas", un aumento de los costes de producción y una "menor oferta de viviendas que de construcción".
Específicamente, "esperamos que las ventas de viviendas caigan alrededor de un 20% a 480.000 viviendas en 2023, pero aún en niveles superiores al promedio de 2007", muestra el informe. Se espera que los costos de la vivienda "mantengan una modesta tasa positiva de aumento en términos nominales (alrededor del 1%)". Sin embargo, "el peligro de una fuerte corrección del mercado es bajo", dicen los profesionales. En consecuencia, no alcanzará los niveles monitoreados en otras áreas como Canadá, Nueva Zelanda o Suecia.
Frenando el aumento en el costo de la casa
Sin embargo, los expertos señalan que la oferta de vivienda, especialmente en las megalópolis, es aún muy baja e “insuficiente” frente a la demanda estructural. Predicen que este caso empeorará este año. Uno de los componentes será el coste de las obras, que en España "presentará una tendencia a la baja en 2023, aunque se mantendrán por encima de los niveles previos a la pandemia".
Otros componentes que han dificultado la restauración del suministro tras la pandemia han sido “la falta de recursos productivos y la creciente escasez de mano de obra”. "Sin embargo, el panorama económico en deterioro y otros componentes más estructurales sugieren que la oferta se mantendrá estable en el corto y mediano plazo".
Sin embargo, en 2023, a pesar de la ligera ralentización actual, se observará una ralentización del incremento del coste de la vivienda en todas las zonas y provincias, incluidas las más turísticas. "Esperamos que esta desaceleración del costo de la vivienda se acelere en los primeros trimestres de 2023, coincidiendo con los trimestres en los que esperamos que la actividad económica se mantenga estable".