El mercado inmobiliario representa uno de los más importantes motores de la recuperación económica en España. En específico, para 2022 se pronostica un óptimo año referente a operaciones de compraventa e inversiones. No obstante, hay varias problemáticas que siguen perjudicando al sector como, ejemplificando, el problema de ingreso a la casa de parte de los adolescentes.
El caso gremial y los recientes costos de comercialización de los inmuebles son las primordiales razones que dificultan la entrada de la adolescencia a la casa. En este entorno, los enormes inversores y las constructoras han sabido sacar partido de este caso y han apostado por el build to rent.
"El 'build to rent' es una de las tendencias más extendidas en España que posibilita a los inversores obtener rendimientos fijos debido a las alquilas. El modelo se ha consolidado gracias, en cierta forma, a la población más chico, quienes poseen enormes problemas para entrar a la compra de una vivienda” garantiza Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Agrupación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI).
En este sentido, Puigdevall reconoce que “históricamente España es un territorio de consumidores, empero en los últimos años el mercado de arrendamiento ha ganado mucho peso”. Esta transición ha causado el auge de modelos como el build to rent que “aunque ha aterrizado en España hace subjetivamente poco, es una fórmula de triunfo consolidada en mercados como el de Estados Unidos o el británico”.
No obstante, existe un nuevo condicionante que se prevé impactará de pleno en la zona inmobiliario, la regulación del costo del inquilinato a raíz de la asentimiento de la Ley de la Casa. La directiva de FIABCI amonesta que “es bastante posible que el hecho de regular las alquilas en las regiones tensionadas frene los proyectos de build to rent, ya existente cierta incertidumbre sobre el impacto que esto provocará en la productividad que logren obtener los inversores”.