La Sociedad De España de Estudio de Costo (AEV) considera que España está lejos de el punto de vista de una totalmente nueva burbuja del mercado inmobiliario, en oposición a lo cual creen ciertos economistas y de lo cual pasa en otros mercados de Europa.
La probabilidad de sobrecalentamiento del mercado inmobiliario pertenece a los temas del XV Observatorio de Valoración, que examina los datos del primer semestre del año y que muestra la AEV al costado de Paloma Taltavull, patrona de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante y casi una veintena de profesionales del sector.
El volumen de transacciones, que sube al 2% del parque de casas en España cuando fue del 4% a lo largo de el boom entre 2004 y 2006, es el primordial dato para descartar una burbuja.
Mientras tanto que en periodos de bonanza el grado de transacciones se acerca al 3% del stock, un porcentaje inferior al 1,5% refleja un mercado bajista o en crisis (durante el pico de la crisis, 2011-2014, las transacciones en España no superaron el 1,4% del stock).
El año 2020 ha sido una exclusión, debido a que el marcado bajón en el número de operaciones ha sido provocado por la enfermedad pandémica, y se espera que el porcentaje de compraventas vuelva al 2% en 2021, lo cual supone que el mercado de la casa no está sobrecalentado, sino que se lleva a cabo alrededor de su equilibrio, como sostienen más del 80% de los expertos con los que se hizo el análisis.
Creen que este número de transacciones se debería posiblemente a la buena marcha de la vacunación, al incremento de la confianza de los clientes, a las novedosas necesidades de casa creadas por el coronavirus y a los niveles de ahorro obtenidos por muchas familias.
Además resaltan la enorme diferencia en los niveles absolutos de producción de casas entre la etapa presente y el lapso previo a la crisis de 2007-2008, así como la política de cautela de las entidades financieras en el momento de dedicar hipotecas, que impide que los costos suban bastante.
SUBIDAS DE Costos DE ENTRE EL 5% Y EL 6%.
La AEV prevé que el costo medio de la casa suba entre un 5% y un 6% en 2021, lo cual está online con la estimación hecha el pasado mes de mayo.
Tras el impacto rebote de los primeros trimestres, el informe prevé que los costos se muevan a un ritmo positivo en los próximos trimestres hasta casi el desenlace de 2022.
Estima que la revalorización de la casa utilizada podría seguir estando por arriba del 6% hasta finales de este año, instante en el cual calcula que el aumento se ralentizará hasta un grado menos profundo.
Esta previsión es apoyada por 6 de cada 10 profesionales, y lo demás piensa que podría colocarse en un grado más moderado, cercano al 3%.
Las casas novedosas además estarán sobrevaloradas en casi un 5%, una previsión apoyada por el 74% de los profesionales encuestados, dada la escasez de oferta y el efecto del incremento de los costes de la mano de obra y las materias primas.