“El derecho a la vivienda es básico pero consensuado”. La presidenta del Gobierno, Francina Armengol, cerraba así un oportuno debate sobre el tema central de las islas y que atrajo a un público que no abandonó la sala por el interés de los ponentes. Armengol se refiere a varias medidas adoptadas por el Gobierno en el sector de la vivienda, como decisiones de agentes inmobiliarios para evitar la invasión del sector, así como medidas pactadas con constructoras sobre el precio de la inversión pública. “Hemos sido buenos artífices de la Ley de Vivienda, pero debemos seguir haciendo realidad este derecho de la clase media y de que nuestros hijos y nietos vivan en sus ciudades”.
Instó a los municipios a planificar bien su suelo municipal y también a construir vivienda protegida. Armengol llamó a las viviendas turísticas "para no competir con las viviendas residenciales" y señaló que la población de Baleares casi se ha duplicado en los últimos 20 años, lo que también ha elevado las tensiones. Previamente, Paula Serra, editora de El Económico, presentó 2 ponencias de apertura de la sesión. Judith Montoriol, economista de Caixabank Research, presentando el momento convulso en torno a la crisis energética, la inflación y la volatilidad de los tipos de interés, pronosticando que son probables 2 nuevas subidas de tipos del 0,25%.
Respecto a la venta de casas a extranjeros, dijo que las investigaciones muestran que los precios subieron mucho más intensamente en las ciudades turísticas que en otras ciudades: 49% en ciudades turísticas frente a 28% en otras ciudades desde 2014. Según él, la tendencia de compra de los extranjeros se mantiene. alto, sin embargo, se espera que sea más bajo que en 2022. Sin embargo, también dijo que el envejecimiento de la población en Europa podría crear una demanda potencial de viviendas de alto precio y nuevas formas de empleo. Sin embargo, también destacó el atractivo de un mercado competitivo como el de Croacia.
Señaló que la subida del euríbor ha hecho que el coste medio de algunas hipotecas en Baleares se acerque a los 1.200 euros mensuales, y dijo que se espera que los precios de los alquileres sigan aumentando. “El 43% de la población destina más del 40% de su salario al alquiler, una cifra muy superior a la europea”, ha señalado. Ante esta situación, aseguró que se abrió una nueva fórmula de inversión con una nueva experiencia de mantener la distancia, incluso en suelo público en lugar de vivienda, aunque no sea una residencia permanente.
También destacó que hay grandes oportunidades en "coliving" o "seniorliving", así como en residencias de ancianos, donde los fondos de inversión van a España. Está convencido de que esta puede ser una opción en Baleares y ya empiezan a aparecer varias ofertas de este tipo. En concreto, puede haber inversiones de hasta 1.000 millones de euros al año en áreas de 'gerentes', casas individuales, que también cuentan con algunas zonas comunes. En todas estas nuevas áreas se invertirán 16.000 millones de euros en España hasta 2023.