El viernes pasado, Euribor cerró una semana en un 4.02%, alcanzando el nivel más alto en 15 años. Esto se debió a la decisión del Banco Central Europeo de aumentar las tasas de interés al 4%. Aunque se esperaba que este aumento tuviera un impacto negativo en el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en España han aumentado en un promedio de 4.13% en los últimos 12 meses, lo que desafió el 20%. Sin embargo, el aumento en Euribor detuvo la euforia del mercado, y las ventas se registraron en un 5,7% hasta abril de 2023.
Aunque las tasas de interés explican solo el 20% de los precios de la vivienda, los factores macroeconómicos, como el empleo y el consumo privado, también afectan los precios. A corto plazo, no se espera que los precios no se generalicen a partir de una buena situación económica en España, con un bajo desempleo y una tasa de crecimiento esperada del 2.3% en 2023. Además, la demanda sigue siendo una propuesta fuerte y limitada, especialmente para una nueva casa.
Aunque algunas instituciones financieras proporcionan una reducción en la vivienda en un 5% en los próximos 2 años, en el plan nominal, la mayoría de las fuentes no esperan una excelente caída. En términos reales, sin embargo, es probable que los precios se deban a la inflación.
En cuanto a los préstamos hipotecarios, un aumento en las tarifas mensuales se verá directamente afectado en el área de Euribor. Sin embargo, en los últimos años, el mercado hipotecario de la hipoteca española tiene más y más préstamos hipotecarios preferidos para un tipo fijo.