El número de casas vacías es una de las enormes incógnitas del mercado residencial en España, aunque ocasionalmente el tema vuelve a primera línea frente a la carencia de viviendas para atender al demanda de los habitantes. El último censo del Instituto Nacional de Estadística situó el balance en 3,4 millones de unidades, sin embargo aquello ha sido en 2013, y ahora un estudio más existente garantiza que el 4% de los propietarios en nuestra región tiene alguna casa vacía.
El responsable del análisis es el portal inmobiliario Fotocasa, que no solamente hace una estimación porcentual de los inmuebles vacíos, sino que recoge las preocupaciones de sus dueños, y entre ellas, existe una que sobresale por arriba del resto: el miedo a una ocupación. El 43% de los propietarios con inmuebles sin uso reconoce dicha preocupación como resultado de un crecimiento de los impagos en el arriendo y de una sensación de desprotección jurídica a raíz de los actuales cambios normativos gubernamental.
Por cierto, los dueños de alguna casa desocupada responden que tener más grande estabilidad jurídica les impulsaría a ofrecer cualquier uso a los inmuebles que poseen parados. En este sentido, lo cual más valoran es tener más garantías de poder recobrar la casa en caso de ocupación (7,3 puntos de vista sobre 10) y de poder recobrar la casa en caso de impago (7,1 puntos).
"Es la primera ocasión que se le pregunta a particulares activos en el mercado inmobiliario las causas por las que mantienen sus casas vacías. Aunque son un porcentaje minoritario, dichos propietarios comentan que poseen preocupaciones o miedos que desincentivan que coloquen aquellas casas en el mercado. Sus pesadillas van a partir de que los inquilinos no les paguen, que maltraten la casa o que lleguen inclusive a perderla, por esa razón prefieren mantenerlas vacías", comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Estos propietarios "apelan a una más grande estabilidad jurídica que les salvaguarde en caso de impagos o actividades, creen positivos los incentivos fiscales y las ayudas a la rehabilitación como medidas que ayudarían a que pusieran sus casas en el mercado, y piensan que las políticas punitivas producen más inseguridad y espantan a probables inversores", incorpora.
Según la encuesta de Fotocasa, en España, un 61% de los individuos más grandes de 18 años es propietaria o copropietaria de una casa; de ellos, un 79% tiene una exclusiva casa de su propiedad, un 17% tiene 2 y un 4% tiene 3 o más. una vez que hablamos de propietarios de una exclusiva casa, básicamente todos la mantienen ocupada. Por cierto, únicamente hay un 1% que la tiene vacía. Sin embargo la proporción de propietarios con cualquier inmueble vacío crece acorde aumenta el número de casas que poseen a su nombre. De esta forma, entre los propietarios de 2 casas, hay un 10% que tiene alguna vacía y, entre los que tienen 3 o más, el 23% está en este caso.
A partir del portal piensan primordial que las Administraciones Públicas garanticen un "clima de estabilidad y seguridad" para que aquellos propietarios movilicen sus inmuebles.