Los economistas del Banco Central Europeo han advertido de una caída generalizada de los costos de la casa en la eurozona, sin embargo España tiene sus propias particularidades.
Esto parece una buena noticia para quienes planean mercar su primera o segunda casa. No obstante, es fundamental comprender el porqué de este escenario percibido de diversos subidas del costo de la casa y hasta qué punto se va a hacer realidad en el mercado español.
La subida de los tipos de interés está teniendo un claro efecto en el consumidor, más que nada en la situación de los particulares que anhelan solicitar una hipoteca para mercar una casa. Todo ello, unificado a la incipiente recesión general, a la inflación y a la percepción de un enfriamiento del mercado (el BCE prevé que la economía volverá a activarse a medio y extenso plazo), provoca que la demanda de casa de segunda mano logre caer, en especial la de los consumidores particulares, sin que tenga un efecto relevante en la demanda de los inversores. Y con esta viable reducción de la demanda, el costo de las casas podría descargar.
Sin embargo lo anterior, pese a la subida de los tipos de interés de las hipotecas, parece que el esfuerzo hipotecario no va a ser tan extremo si es comparable con el incremento y el esfuerzo que varias familias dedican al arriendo, por lo cual es viable que, pese a la subida de los tipos de interés, siga habiendo personas que prefieran mercar previamente que la elección del arriendo.
De esta forma, la iniciativa general de la caída de los costos de la casa no es más que una iniciativa general, que puede tener varios matices, entre ellos el de diferenciar entre la caída de los costos de las casas de "segunda mano" y las de nueva creación, debido a que parece que esta viable caída, que según los profesionales puede ser de entre el 3% y el 7%, no perjudicará a las casas de nueva creación. De igual modo, la oferta en España seguirá siendo inferior a la demanda, por lo cual es poco posible que se genere una intenso caída.
Referente a los inmuebles nuevos existentes o en creación, la mayor parte de ellos se han vendido o reservado, por lo cual tenemos la posibilidad de mencionar que la inversión en ellos está garantizada para 2023.
Además, la previsión de novedosas estructuras a lo largo de 2023 tiene sus inconvenientes con la escasez de mano de obra y el crecimiento de los costes de creación (aunque se espera una ligera recuperación al rededor del próximo año). Todo lo mencionado, y el hecho de que la casa nueva no está en la actualidad sobrevalorada teniendo presente los costos recientes del mercado y, más que nada, comparativamente con los costos alcanzados en 2007, lleva a la conclusión de que la demanda de esta clase de activos está bastante asegurada y la oferta es menor de lo cual el consumidor espera.
Generalmente, la iniciativa general expresada por el BCE no parece que vaya a reflejarse directa o de forma notable en el mercado inmobiliario español, que no obstante verá limitado el número de transacciones, posiblemente gracias a el caso económica general.