No cabe duda de que el mercado inmobiliario dió una enorme "celebración" en 2022, empero las "baladas" y las "canciones lentas" ya han empezado a resonar. La cuestión ahora es en qué momento se retirará la "ponchera" y se "encenderán las luces". "El banquete fue admirable, con 57.333 casas vendidas en España en septiembre, según los datos publicados por el INE, una cifra bastante buena en términos absolutos. Se trata del mejor septiembre en número de transacciones a partir de 2007. En términos relativos, no obstante, "brilla" menos al manifestar un incremento del 6,9% interanual. Se trata del porcentaje más modesto del sector, que había crecido 2 dígitos en 18 de los 19 meses anteriores. Esto pasa luego de que se hayan superado los efectos de la enfermedad pandémica y los españoles (y un enorme conjunto de extranjeros) hayan empezado a mercar casas en porciones no vistas en un extenso tiempo. Como resultado de esta recuperación, el mercado roza ya el medio millón de casas vendidas este año, lo cual supone que 2022 superará las 566.000 ventas de 2021 y va a ser el año con las cifras más altas a partir de la "burbuja".
No obstante, el tono de "euforia" ha desaparecido de varios estudio, más que nada una vez que miran al futuro. "2022 se anunciará como el año dorado a partir de 2007", confirma María Matos, responsable de estudios de Fotocasa, quien incorpora que la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y la inflación podrían ocasionar que "los españoles no logren ahorrar como para la compra de casa a largo plazo y que, por lo cual, se ralentice la comercialización de inmuebles". Según Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, "los datos demuestran que el enfriamiento de las compraventas es una realidad". "Pese a ello, en ningún caso tenemos la posibilidad de dialogar de declive", incorpora en otra nota publicada para los medios de comunicación.
Diversos datos de la encuesta del INE aseguran la sensación de que el mercado está en una totalmente nueva dinámica. Por un lado, caen las ventas de todo lo cual no son viviendas: tanto las fincas rústicas (-11,1%) como los garajes, trasteros, solares y otras fincas urbanas (-6,1%) permanecen por abajo de los niveles que mostraban hace un año. Por otro lado, hay subsegmentos de la obra de casas, como la obra nueva, que además han dado un paso atrás. En septiembre superaron las 10.000 transacciones, un óptimo resultado en la última década, empero en términos interanuales se produjo un bajón del 7,8%. Hablamos de un cambio sorprendente, debido a que ha habido una profundo demanda de novedosas casas a partir del desmantelamiento. No obstante, esta cifra además puede manifestar inconvenientes involucrados con la oferta, que ha sufrido altibajos debido al crecimiento de los costes de creación y a inconvenientes de abasto.