Aunque España requiere renovar su parque de casas, el mercado de nueva creación todavía no ha empezado a realizarse. La carencia de materia prima, los costos cada vez más caros y la poca oferta hacen que el mercado inmobiliario secundario siga siendo el de mayor relevancia de la nación.
Los inmuebles nuevos se ven como una alternativa de casa más eficiente a partir de la perspectiva energético y cómodo, sin embargo la verdad es que el mercado está a lo largo de una fuerte transformación. De esta forma lo asegura Francisco Sierra, director general de Casavo en España y Portugal.
"La de hoy incertidumbre del mercado ha causado una reducción del stock de casas accesibles". Sierra apunta que este problema perjudica más que nada a metrópolis como Madrid y Barcelona, donde la oferta ha caído alrededor del 39%.
Por su lado, Pablo Balea, director de obra nueva de aProperties, muestra que "en la actualidad se está produciendo un ligero bajón de las operaciones con consumidores finales nacionales gracias a la subida de los costos de las hipotecas, sin embargo de instante no es suficiente para que tenga un efecto importante en la tendencia general". Por cierto, el experto garantiza que en los últimos meses han incrementado las operaciones con consumidores no residentes animados por la Golden Visa, varios de los cuales perciben el área residencial español como un refugio seguro contra la inflación en el cual tienen la posibilidad de obtener buenas rentabilidades.
Referente a la demanda de obra nueva, Pablo Balea apunta que la demanda en el primer semestre fue constante y solvente, a pesar del entorno macroeconómico. "En las primordiales localidades de la nación, los costos han subido mucho en los últimos años justamente pues no hay suficiente oferta para saciar las necesidades poblacional. El parque de casas en España requiere renovarse, los consumidores lo demandan, Europa lo pide... Existe una demanda latente insatisfecha de un nuevo producto elegible como ESG y, desafortunadamente, no hay ni una solución plausible para abordarla a corto o medio plazo".
Sierra apunta que, aunque el interés por las novedosas estructuras es en realidad elevado, el costo es un claro impedimento para la entrada a la casa.
El crecimiento de los costos, ¿seguirá subiendo?
Según los datos publicados por el INE, el crecimiento interanual del costo de la casa es del 8%. "Es factible que esta subida de costos continúe hasta finales de 2022 como resultado de la inflación presente. No obstante, Casavo prevé una inversión de esta tendencia de aumento de los costos para 2023". En aProperties creen que se espera que los costos suban cerca de un 4% hasta finales de 2023.