La inflación galopante, la guerra en Ucrania y la consiguiente subida de los tipos de interés, aprobada otra vez por el Banco Central Europeo, presagian una desaceleración definitiva de la economía en toda Europa. España, donde existe un grave problema de desempleo sistémico, se verá doblemente afectada. En este sentido, la obra, como motor económico, sirve de buen indicador de la fortaleza -o no- de la sociedad y los municipios. A ciertos les va mejor que a otros. En otras palabras simple de ver en las "grúas" del horizonte. Dichos son los municipios española con más casas en 2022.
En primera instancia, según las cifras, está Madrid, donde se construirán un total de 4.579 casas en 2022. Las regiones de Madrid con más casas iniciadas son: Hortaleza, Vicalvaro, Tetuán, Arganzuela y Barajas. Actualmente, el costo medio de la obra nueva en la ciudad más importante de España es de 5.077 euros por metro cuadrado, lo cual implica un aumento del 3,4% en los últimos 12 meses de este año, mientras tanto que en el trimestre cayó un 2,6%.
En el municipio de Madrid, los costos de la obra nueva permanecen subiendo inmediatamente en los distritos de Salamanca y Retiramiento, alcanzando una media de bastante más de 10.000 euros por metro cuadrado. Bastante por detrás de estas cifras se hallan los distritos de Villaverde y Latina, con una media de 1 957 euros por metro cuadrado y 2 797 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En segundo sitio está Málaga, donde se han iniciado 1.611 casas novedosas este año. Sin sitio a dudas, Málaga se convirtió en un llamativo centro inmobiliario por su clima conveniente, su economía en incremento y su seguridad política. En la ciudad más importante se hallan relevantes urbanizaciones como Hacienda Pelo y Martiricos. Las casas de nueva creación en comercialización en Málaga poseen un costo de 3.294 euros por metro cuadrado, lo cual implica 659 euros más que la media nacional.
En tercer sitio está Valencia, donde se construirán 1.399 novedosas casas en 2022. Cabe resaltar que, en los últimos años, el mercado de la casa valenciano ha mostrado una tendencia positiva, de forma que los costos de la obra nueva se localizan ahora en máximos históricos, con una media de 2.943 euros por metro cuadrado. Por arriba de la media de Valencia permanecen los distritos del Eixample y Ciutat Velha, con costos de 3.301 euros por metro cuadrado y 3.095 euros por metro cuadrado, respectivamente. En el extremo contrario se hallan los Poblados del Oeste y los Poblados del Norte, con costos inferiores a 1.470 euros por m2.
Este es el punto en el cual una zona, la Sociedad de Madrid, se separa del resto española, por lo menos en lo cual respecta a la obra. Hay algunas metrópolis en el "top ten" del territorio que demuestran su fortaleza económica.
En este sentido, el municipio madrileño de Valldemoro, donde se han producido 1.357 casas iniciadas, además está presente en este ranking, mostrando el liderazgo de Madrid en el mercado nacional de novedosas estructuras. Los costos de la obra nueva en el municipio además se hallan en un grado récord, alcanzando los 2.031 euros por metro cuadrado, lo cual implica un aumento del 6,5% interanual y un ligero incremento del 0,4% en los últimos 3 meses. La época medio que tardan las novedosas estructuras en publicarse en Valldemoro es de 4 meses, bastante por abajo de la media de España de 5,9 meses.