La inversión en activos coliving sigue creciendo. A lo largo de el primer semestre se han transaccionado 3.900 camas novedosas y se ha registrado una inversión de 433 millones de euros, concentrando el 18% del total del gasto en living, según los datos de CBRE. Esta cifra implica multiplicar por mil la inversión alcanzada en el primer trimestre (alrededor de los 35 millones) y quintuplicar la inversión que captó este segmento en España en el grupo de 2021 (alrededor de 100 millones de euros).
Este segmento se convirtió en un modelo en auge debido al efecto de la enfermedad pandémica entre los adolescentes de 26-40 años, una franja de edad en la que ha crecido primordialmente el interés por hallar un elemento social en sus sitios de residencia. En 2021 dichos activos residenciales acapararon tan solo el 3% del total invertido en el segmento Living, superando los 95 millones, no obstante, representaron un punto de inflexión debido a que hasta la fecha tan unicamente se habían registrado operaciones puntuales (no alcanzaron ni el 1% del total). No obstante, en la actualidad el mercado del Coliving está en un rato fuerte de equity raising y de M&A entre operadores con una gigantesca proyección de construcción de novedosas plataformas, gracias a la llegada de operadores de todo el mundo, en especial de procedencia americano y asiático.
En el primer trimestre de 2022, la inversión en Coliving se situó alrededor de los 35 millones de euros, con operaciones centralizadas en Madrid y Valencia primordialmente. A lo largo de el segundo trimestre, la inversión acumulada se ha disparado hasta superar los 430 millones. Este incremento se debería en parte importante a la rotación del capital de King Street en la joint venture con Greystar en las que el propio Greystar ha comprado las 2.500 camas planeadas para Madrid en Rivas, San Sebastián de los Reyes y Valdebebas.
Con una demanda que supera con creces la oferta presente, se prevé que el área siga creciendo hasta conseguir las 5.000 camas en 2024 (un aumento del 400%). El 75% de las novedosas camas abrirán fuera de los primeros anillos de las metrópolis de Madrid, Barcelona y Málaga.
“Coliving pertenece a los nichos estrella dentro del segmento Living, con activos en localidad que ya funcionan y en las afueras de la localidad que observaremos abrir en los últimos 3 meses de 2022” ha aseverado Javier Caro, director de Coliving de CBRE España. Y incorpora que “Coliving es una manera de vivir que parte de la hipótesis de ver la casa más allá de un hospedaje, como un servicio. En dichos activos, la localización y el costo €/m2 deja de ser lo exclusivo fundamental para el inquilino dando particular trascendencia a la vivencia y la comunidad”