La inversión hotelera en la zona creció un 69% en 2021, con un volumen de inversión total mayor a los 550 millones de euros, situándose como uno de los más importantes focos de inversión hotelera a grado nacional. Según CBRE, el archipiélago augura un 2022 con un desplazamiento transaccional más grande que en 2021, encabezado por los inversores institucionales. Gracias a su consolidada demanda de descanso universal, así como al comportamiento positivo de su operativa de los últimos años, las Islas Baleares son uno de los destinos vacacionales más activos española referente a actividad inversora.
La isla de Mallorca centra el 70% de las transacciones, debido a que es dependiente menos de las rutas aéreas y se favorece de una demanda turística menos estacional que Ibiza y Menorca. La más grande parte de los establecimientos que fueron transaccionados a lo largo de 2021 fueron activos vacacionales de 3 y 4 estrellas, a medida que tan solo un 20% de los establecimientos transaccionados correspondían a la máxima categoría.
En las transacciones más importantes en las Islas Baleares a lo largo de el ejercicio 2021, cabe resaltar la comercialización del Hotel H10 Punta Negra Boutique, un hotel de 4 estrellas que cuenta con 135 habitaciones localizado en el municipio de Calvià. Además es importante la comercialización del Hotel Iberostar Selection Santa Eulalia en Ibiza por parte del conjunto mallorquín quien lo había adquirido tan solo 8 meses previamente, en octubre de 2020.
Previsiones en 2022
2022 ha empezado con una fundamental transacción, el 7 Pines Resort Ibiza, hotel de 5 estrellas con 185 habitaciones localizado en Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), vendido por 130 millones de euros, excediendo los 700.000€ por habitación. Se conserva bastante vigente la tendencia de inversión en hoteles para reforma y reposicionamiento. Una ejemplificación de eso fue la transacción del Hotel 3 Playas, localizado en la Colonia de Sant Jordi (Mallorca) en el primer trimestre de este año.
“El 2022 ha comenzado con fuerza y Baleares es la zona de España que ha acumulado el mayor porcentaje de inversión hotelera, con un 24% del total nacional en los 3 primeros meses del año. De cara a los próximos meses las previsiones son aún superiores, y ciertos de los desafíos a los que deberán desafiar los inversores hoteleros son la escasez de procesos de comercialización estructurados, así como la carencia de financiación bancaria tradicional”, explica Tonia Vera, directora de la oficina de CBRE en Baleares.
Progresiva recuperación del sector hotelero
En los últimos meses de 2021 la zona hotelero balear comenzó a demostrar indicios de reactivación aunque sin conseguir los niveles anteriores a la enfermedad pandémica (-30% en relación a 2019). Los indicadores de demanda turística se recuperaron tras caer hasta mínimos históricos en 2020, registrando 5 millones de viajeros. Referente a las pernoctaciones hoteleras, estas se aumentaron hasta los 24,6 millones, un 340% preeminente al año anterior.
El aumento de la demanda nacional impulsó la recuperación del sector hotelero, aunque la demanda extranjera mantuvo su liderazgo en las Islas Baleares y representó casi un 85% del total, con Alemania al frente como primordial territorio emisor (37% de la demanda extranjera), seguido del Reino Unificado (17%) y las naciones Bajos (11%). Se espera que no sea hasta 2024 una vez que los viajes mundiales alcancen niveles semejantes a 2019.