Siguen llegando malas noticias para los prestatarios con hipotecas vacilantes. El euríbor a 12 meses, que es el diferencial sobre el que se calcula la gran mayoría de este tipo de préstamos en España, cerró febrero con una nueva subida, con 14 meses ya de crecimiento continuo. Solo en el último año, el euríbor subió 3,87 puntos, la mayor subida en sus 24 años de historia. Dado que todavía era negativo a principios de 2022, esto significa que el indicador termina febrero de este año con un valor promedio de 3,534%. No se trata de un máximo histórico, pero es una cifra significativa: por primera vez desde el inicio de este periodo de crecimiento, provocado por un cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación, el Euribor supera duplicó su promedio mensual histórico (1763%).
Sin embargo, para los que tienen crédito variable, lo peor es lo rápido que ha subido esta cifra. Dado que las facturas suelen recalcularse una vez al año, el importe a pagar aumentará o disminuirá en función de la diferencia entre el valor Euribor y el valor del año anterior. Para el préstamo hipotecario medio en España (145.510 € con vencimiento a 24 años, según los últimos datos publicados por el INE para 2022), esto supone un aumento significativo. Si hace un año un préstamo por este inmueble con diferencial de Euribor más 1 punto suponía un pago de 546,8 euros al mes, ahora la cuota mensual subirá a 813,8 euros.
Siguiendo este ejemplo, la diferencia en las cuotas mensuales de la familia principal podría ser de casi 268 euros. Y para el año, esta parte implica un incremento de pagos de 3214 euros. La subida respecto al año pasado es del 49%, la más alta desde el inicio de la subida del euríbor de hoy, ya que es varias décimas superior a la de enero, cuando el tipo hipotecario medio subió un 48,7%.
El Euribor a 12 meses es esencialmente un indicador que expresa la tasa a la que varios bancos de la zona del euro estarían dispuestos a prestar dinero para devolverlo en un año. El indicador reacciona así a la subida de los tipos de interés oficiales del BCE, que fijaron un valor alusivo del dinero y empezaron a subir en el primer mes de 2022. La razón es que apenas comenzó a subir la inflación en todos los países de la moneda exclusiva, el sistema financiero comenzó a descontar que la autoridad supervisora tendría que cambiar la ficha y subir las tasas, que estaban congeladas en 0% a partir de 2016. . El cambio se hizo aún más evidente después de que comenzara la invasión rusa de Ucrania el 24 de febrero. , 2022. El caso de las tasas oficiales cero terminó en julio y en 8 meses subieron al 3%. Al mismo tiempo, el Euribor subía, a veces más rápido, a veces con pasos más ligeros.