La rentabilidad comienza cuando la diferencia de precio antes y después de la reforma supera el 25%, pero en Salamanca es solo del 15%, por lo que el margen de beneficio es insuficiente.
Antes de la crisis económica de hace más de 10 años, cuando el mercado inmobiliario era uno de los principales motores de la economía española y un paraíso para muchos inversores salmantinos, compraron, reformaron y luego vendieron sus apartamentos. A menudo también mucho.
Sin embargo, con el paso del tiempo y la evolución de los precios de la vivienda en Salamanca, cada vez es más difícil beneficiarse de este tipo de negocios. Las viviendas nuevas en Salamanca tienen los precios más altos de Castilla y León, y hace unos años merecía la pena comprar un condominio usado, reformarlo y venderlo. La diferencia de precio es considerable y el margen de beneficio se puede invertir en la renovación del apartamento.
Sin embargo, los movimientos de precios sugieren que la brecha de precios entre viviendas nuevas y secundarias se ha reducido, principalmente debido a una disminución en el número de viviendas en construcción y un aumento en la demanda de viviendas secundarias, el precio ha subido.
Las pandemias de los últimos meses pueden afectar los precios en el mercado inmobiliario de Salamanca, pero en realidad, los precios de los apartamentos actualmente no son óptimos y requieren una reforma media del 15%. Inferior. Respeta el precio. Apartamentos similares en buen estado, según un estudio publicado por Idealistic Real Estate Portal. Este 15% es un porcentaje muy pequeño, el séptimo más grande del país, con un promedio de 25%, por lo que la diferencia entre el precio de un apartamento reformado y el precio estimado de un inmueble no es lo suficientemente grande para ellos. Los costos de renovación son de poca utilidad.
los números hablan por sí mismos. A nivel nacional, los compradores de propiedades renovadas ven ahorros de € 38,395 en un apartamento típico de 90 metros, que pueden usarse para pagar las renovaciones.
En Salamanca, una encuesta de portales inmobiliarios muestra que la diferencia de precio para un piso estándar de 90 metros es solo del 15%, por lo que la cantidad disponible para reformar es de solo 26.897 euros, que es casi 12.000 euros en más de toda la nación. Al ser promedio, las posibilidades de obtener buenos ingresos son mucho menores.