3 aspectos clave a considerar si vas a mercar un piso ahora: paciencia frente a la probabilidad de que bajen los costos por una viable recesión económica, tener un perfil de peligro conveniente y entrar a una hipoteca fija que te asegure el equilibrio de las cuotas frente a el veloz incremento del Euribor.
En especial, el mercado de la casa está experimentando una época de incremento récord en los costos de las novedosas estructuras. En el segundo trimestre, el metro cuadrado de nueva creación alcanzó los 2.035 euros, según la escuela de Registradores española.
En Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Enorme Canaria, el costo medio del metro cuadrado de la casa de segunda mano está en niveles récord, de acuerdo con el portal inmobiliario Idealista.
Frente a esta tendencia, que además se observa en lo demás del continente Europeo, el Banco Central Europeo (BCE) prevé una caída de los costos de los inmuebles y de la inversión en el mercado inmobiliario de la eurozona debido al incremento de los tipos de interés hipotecarios. En específico, la autoridad monetaria espera que los costos de la casa caigan un 9% gracias a un crecimiento de un punto porcentual de los tipos de interés hipotecarios comparativamente con las condiciones de tipos bajos.
"El análisis de previsión de Fragua by Atlas Real Estate Analytics sobre la evolución del mercado de la casa en España prevé que "2022 culminará con transacciones un 2,3% mejores a las de 2021 y 2023 con ventas un 15,4% inferiores a las de 2022". Por esa razón, en una época de costos bastante altos y con perspectivas de bajada, es fundamental tener paciencia y aguardar a que los costos se estabilicen. No obstante, la recesión suele influir además al trabajo, por lo cual puede ser difícil calcular el instante en que se crea el mercado.
Es primordial contar con ahorros suficientes para lograr abonar con fondos propios los impuestos provocados por la compraventa, como el Impuesto al Valor Agregado en la situación de la obra nueva o el impuesto de transmisiones patrimoniales en la situación de la casa de segunda mano. además es primordial no solicitar prestado más del 80% del costo de la propiedad o respetar la regla elemental de que la cuota mensual de la hipoteca no debería ser preeminente al 30% del sueldo de los individuos que viven en la vivienda.
Contar con un colchón financiero propio es esencial para no tener que recurrir a hipotecas abusivas, avales de parientes o tipos de interés bastante altos. Según los Indicadores del Mercado Inmobiliario publicados por el Banco española, casi una de cada 10 hipotecas prestó más del 80% del costo de tasación en el segundo trimestre. Esta cifra es mayor a la de los 3 meses anteriores, aunque el porcentaje todavía es bajo comparativamente con las cifras de otros periodos.
Los datos del Banco española presentan que a fines de junio los bancos prestaban novedosas hipotecas al 65,1% del costo de tasación, porcentaje muy semejante al registrado en marzo (65,2%). Este porcentaje Además podría considerarse alto, ya que en 2007, poco anterior a que estallara la burbuja del mercado inmobiliario, el más alto que se alcanzó ha sido el 63,80% del costo de tasación.
No obstante, simultáneamente que los bancos permitían cierta flexibilidad en este entorno, se mostraban algo más cautelosos con las hipotecas más arriesgadas. De esta forma, el porcentaje de hipotecas concedidas por arriba del 80% del costo de tasación es del 9%.