España siempre ha sido y sigue siendo un territorio de grandes contrastes. No es lo mismo vivir en el norte que en el sur, en la metrópoli más importante que en la periferia, en el campo que en la metrópoli... Y las diferencias no son solo culturales, sino también económicas: comprar una casa en las principales regiones urbanas o turísticas es mucho más caro que en los municipios de la llamada "España vacía".
Según el análisis actual del comparador financiero HelpMyCash.com, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente en las áreas más pobladas, pero sigue siendo bastante bajo en las provincias menos pobladas. La diferencia es más que significativa: Miquel Riera, especialista en hipotecas y comparativa de vivienda, dice que comprar un piso en zonas urbanas puede costar hasta 7 veces más que en la “España vacía”.
Aumento de los costos en las grandes ciudades y regiones turísticas
Para determinar cuánto cuesta vender una casa en cada zona, los analistas de HelpMyCash tomaron datos del tercer trimestre de 2022 (último disponible) publicados por el Colegio de Registradores de España, que representan el coste medio por metro cuadrado en cada provincia. España. El Benchmarking utiliza este valor para calcular el coste de un piso medio de 80 metros cuadrados, sumando los impuestos que gravan en cada sociedad autónoma la compra de una vivienda nueva o usada.
Así, según HelpMyCash, Gipuzkoa es una provincia de España donde es más caro comprar una casa nueva: un piso de 80 metros cuadrados cuesta una media de 309.312 euros. En segundo lugar se encuentra Baleares con un coste medio de 293.825 euros, en tercero Vizcaya (285.620 euros) y los primeros puestos los cierran 5 Madrid (267.838 euros) y Barcelona (257.342 euros).
Cuando se trata de segundas residencias, estas 5 provincias también son las más caras, pero en un orden ligeramente diferente. Gipuzkoa también encabeza este ranking con un coste medio de 278.554 € por piso de 80 metros cuadrados, seguida de Madrid (277.890 €), Baleares (262.570 €), Barcelona (241.648 €) y Vizcaya (224.058 €). ).
Casas más baratas en la "España vacía"
Sin embargo, comprar una casa en las provincias de la "España vacía" es mucho más económico. Por ejemplo, comprar un piso nuevo de 80 metros cuadrados en Cuenca cuesta sólo 39.516 euros de media, 7 veces menos que en Gipuzkoa. Es la zona donde menos se paga por una vivienda nueva, seguida de Urbe Real (63.867€), Jaén (70.723€), Ávila (71.092€) y Toledo (71.271€).
Ciudad Real, por su parte, es la provincia donde es más barato comprar una casa de segunda mano: un piso de 80 metros cuadrados cuesta una media de 52.494 euros, 5 veces menos que en Gipuzkoa. Los cinco primeros fueron Teruel (55.037€), Cuenca (61.476€), Jaén (61.889€) y Badajoz (65.146€).