Barcelona y Madrid han experimentado un crecimiento importante de los costos de la casa de enero a abril. Aunque se espera que el aumento se ralentice en verano, los valores inmobiliarios volverán a subir a partir de septiembre hasta finales de año.
2021 ha sido el año en que la zona inmobiliario se recuperó de los efectos de la covacha, con un total de 675.000 casas vendidas en España. De ellos, el 9% estaba en las localidades de Madrid y Barcelona.
En Barcelona, el control de los alquileres se incrementa el número de casas en comercialización, lo cual no impide que los costos continúen subiendo. Y en Madrid, las regiones de la M-30 permanecen recuperando el peso perdido por la enfermedad pandémica y, mientras el stock de casas se disminuya, la demanda se extenderá a regiones más alejadas del centro.
En España, la alteración mensual del costo de la casa utilizada subió un 0,5% y un 1,7% en términos interanuales, situando el costo en 1.910 euros por metro cuadrado en abril, de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa. En Madrid, el costo medio mensual de una casa de segunda mano subió un 0,6% hasta los 3.245 euros por metro cuadrado, un 4,4% más que el año anterior.
Las 3 capitales más caras
"Un mes más, vemos que los costos de la casa utilizada siguen subiendo tanto en términos intermensuales como interanuales. El bajón todavía es marginal y no es enorme, sin embargo muestra el enorme interés que sigue generando la casa en dichos instantes. El incremento de los costos de compra de casa va a ser una tendencia que vamos a seguir viendo en 2022, gracias a la profundo demanda existente ahora y a la carencia de inventario en el área inmobiliario", explica María Matos, directora de indagación y portavoz de Fotocasa.
Matos garantiza que los costos subirán, sin embargo de manera marginal: "No se debe olvidar que estamos en 2021, un año en el cual se han batido récords de compra de casa, el mejor de la última década, empero pese a dicha alta demanda, los costos no subirán mucho. Sin embargo, el incremento interanual de abril (1,8%) es el mayor registrado en lo cual va de 2022".
Conforme el análisis de Fotocasa, Madrid, con 3.235 euros por metro cuadrado, y Baleares, con 2.918 euros por metro cuadrado, poseen las casas de segunda mano más caras española, por delante de la nación Vasco (2.888), Cataluña (2.570), Canarias (1.871), Cantabria (1.862), Andalucía (1.816) o Extremadura con 1.247 euros por metro cuadrado, Murcia (1.225) o Castilla-La Mancha con 1.080 euros por metro cuadrado.
En términos de grado de costos, las 3 capitales de provincia más caras son: San Sebastián con 5.870 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona con 4.425 euros por metro cuadrado y Madrid con 4.073 euros por metro cuadrado.