En su informe de 2022, el banco central de España destacó que “se aprecia una especial vulnerabilidad en materia de asequibilidad de la vivienda, que se ha agudizado en los últimos años, tanto en términos de propiedad como de alquiler”.
El regulador bancario de España señaló que la proporción de hogares que son propietarios de una vivienda ha disminuido, especialmente entre los jóvenes. En 2011, el 83 % de los hogares era propietario de una vivienda y el 69 % de los hogares tenía menos de 35 años, y para 2020 estas cifras habían descendido al 74 % y al 36 %, respectivamente. Desde una perspectiva económica, estas son malas noticias, ya que resulta que los altos niveles de propiedad de vivienda tienden a reducir la desigualdad de riqueza. Sin disponibilidad de viviendas, la demanda se desplaza hacia el mercado de alquiler. Además, se da en condiciones en que la dinámica de los precios supera los ingresos laborales, provocando un aumento de la proporción de población en riesgo de exclusión social y las limitadas oportunidades de consumo de los hogares para otros bienes y servicios. “En 2021, el 48,9% de los españoles que viven en viviendas de alquiler están en riesgo de pobreza o exclusión social, y el 40,9% de ellos gasta más del 40% de su renta disponible en vivienda”, subraya el Banco de España.
El mercado de alquiler está en auge
Según Eurostat, el 24,2% de los hogares españoles alquila, por debajo de la media de la UE (30,1%). Pero alrededor de 800.000 hogares y 2 millones de personas se han mudado a este tipo de viviendas en los últimos 10 años.
“El crecimiento del mercado de alquiler está relacionado en gran medida con la alta demanda de jóvenes en las ciudades. Las nuevas familias con nuevo comercio laboral, pero los ingresos relativamente bajos son grupos con mayor demanda de viviendas de alquiler. Especialmente en familias entre referencias familiares a personas entre las edades de 30 y 44 años, la proporción de que no viven en sus hogares ha aumentado del 27.2 % en 2011 al 42 % en 2021. Esta tendencia es aún más pronunciada en las áreas urbanas más grandes, donde se concentra la actividad económica y el crecimiento de la población. Razones para preferir el alquiler. La demanda de vivienda pública supera la oferta
La investigación anual del Banco Central de la Nación destaca que la suba de los precios de alquiler “se da en condiciones de oferta limitada debido al débil crecimiento de la oferta pública de inmuebles de alquiler social y al surgimiento de opciones alternativas de vivienda”. Falta de viviendas públicas asequibles y viviendas sociales. alquileres de casas.