El mercado logístico en España ha batido récords en 2021 tanto en términos de absorción como de volumen de inversión y productividad. Además, se espera que el mercado mantenga un comportamiento estable durante este año. De esta forma lo indican los datos presentados por Savills en la última versión de Stock, su informe sobre la zona inmobiliario. De acuerdo con la consultora, el volumen otra vez stock logístico en los primordiales mercados para 2022 y 2023 es de casi 3.000.000 de metros cuadrados en Madrid y Barcelona.
Madrid
El stock logístico de Madrid perteneció a 11.326.000 m2 en 2021 y se espera que alcance los 12.335.000 m2 en 2022. A partir de 2015, el stock ha incrementado en bastante más de 3,9 millones de metros cuadrados. Esto implica un crecimiento del 52%, que la consultora espera conseguir a fines de 2022, estableciendo un nuevo récord. El grado medio de disponibilidad en Madrid es del 9,4% respecto al stock de hoy y alcanza el millón de metros cuadrados.
Catalunya
En los últimos 7 años, el parque logístico catalán ha sumado bastante más de 2 millones de metros cuadrados, lo cual implica un crecimiento superior al 33%. Con ello, el número total de metros cuadrados sube a casi 9.000.000, de los cuales algo bastante más de 200.000 metros cuadrados estarán accesibles a fines de 2022. La disponibilidad es del 0% en el sector central y del 2,4% en el primer anillo, para un total de 4 casas.
Referente a la oferta futura para 2022 y 2023, el informe realizado por Savills la coloca en bastante más de un millón de metros cuadrados. De ellos, el 50% ya permanecen alquilados o corresponden a proyectos de autodesarrollo.
Otras zonas española
En 2022, según las previsiones de la consultora universal, 380.000 metros cuadrados de Valencia. El 81% ya está construido. La tasa media de asequibilidad en Valencia ha sido del 3,6% en 2021, siendo la más alta la del área centro, con un 4,93%. La contratación ha sido de casi 400.000 m2 con un total de 49 operaciones y una absorción del 51% en el sector central. Referente a los costos, en la prestigiosa región de Valencia rondan los 4,50 euros por metro cuadrado al mes.
En Andalucía, por su lado, 2021 ha sido un año de consolidación tras el fomento de los últimos años. El stock logístico disponible en Málaga, Sevilla y la Costa de la Costa se localiza en la actualidad en casi el 0%. No se esperan nuevos techos en el mercado en 2022.