House à Puerto Real, Cadiz, Espagne 4 chambres, 312 m2 No. 199606

SPECTACULAIRE MAISON INDÉPENDANTE À PUERTO REAL, PRÈS DU TERRAIN DE GOLF

Se vend spectaculaire villa unifamiliale indépendante à Puerto Real, située dans une urbanisation résidentielle très paisible et entourée d'espaces verts.

La propriété se situe dans un cadre serein et excellemment desservi, à proximité de Villanueva Golf & Croquet, l'un des terrains de référence de la Baie de Cadix. Sa localisation stratégique permet de profiter de l'air libre avec un accès rapide à Cadix capitale, San Fernando, Chiclana et El Puerto de Santa María.

La propriété s'étend sur un vaste terrain de 733,22 m² et compte 312,60 m² construits, répartis sur trois étages, avec de grands espaces intérieurs, terrasses et zones extérieures.

SEMI-SOUS-SOL – 103,50 m²
L'étage semi-sous-sol représente l'un des plus grands atouts de la maison par son grand potentiel.
Il dispose d'une chambre, d'une salle de bain complète et d'un salon avec accès direct au jardin. Un espace indépendant parfait à adapter selon les besoins de la famille : suite d'invités, salle de sport, bureau professionnel, salle de cinéma ou zone de jeux. Plus de 100 m² polyvalents à personnaliser selon vos envies.

REZ-DE-CHAUSSÉE – 103,50 m²
Offre une distribution lumineuse et fonctionnelle. Il comprend un vestibule d'entrée, un grand salon-salle à manger avec coin séjour, une cuisine ouverte, un cellier et une salle d'eau/salle de bain de service.
Ses grandes baies vitrées couvrent toute la façade, inondant la pièce de lumière naturelle et créant une connexion visuelle avec l'extérieur. De plus, il donne accès à une agréable terrasse et à la zone paysagée avant, idéale pour se détendre et profiter du climat de la baie.

ÉTAGE SUPÉRIEUR – 105,60 m²
L'étage supérieur, avec 105,60 m² construits, est destiné à la zone de repos et compte trois chambres et trois salles de bain complètes.
Se distingue particulièrement la spacieuse chambre principale, qui dispose d'une salle de bain attenante et d'un dressing. Les deux autres chambres bénéficient de grandes baies vitrées et l'une d'elles a également accès direct à un balcon privé avec vue sur le jardin. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, offrant des espaces spacieux, lumineux et confortables, conçus pour garantir l'intimité et le confort de toute la famille.

GRAND ATOUT : ÉNERGIE SOLAIRE
L'un des grands atouts de cette propriété est son installation photovoltaïque, composée de 14 panneaux solaires et 7 000 W de puissance installée. Un investissement qui apporte une plus grande autonomie énergétique, réduit la dépendance au réseau électrique et permet de réaliser d'importantes économies de consommation.

PUITS PRIVÉ AUTORISÉ
La propriété dispose d'un puits privé déjà réalisé, autorisé pour l'approvisionnement en eau de la maison et l'arrosage du jardin, avec un volume autorisé de 150 m³.
Un avantage important qui apporte autonomie et commodité, particulièrement pour l'entretien des zones extérieures.

POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE UNE PISCINE
La maison ne dispose actuellement pas de piscine, mais elle bénéficie d'un projet de piscine visé, offrant la possibilité de créer une excellente zone de piscine privée sur la parcelle.

Une résidence remarquable qui se distingue par son ampleur, sa parcelle privée, son excellent emplacement près du terrain de golf, son efficacité énergétique et ses larges possibilités de personnalisation.

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