House à Mondariz, Pontevedra, Espagne 9 chambres, 734 m2 No. 198685

MOURISCADOS, MONDARIZ - PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE DE 734 M² SUR PARCELLE DE 8853 M²

Au cœur de la région Condado-Paradanta, dans la commune de Mondariz, sur la route nationale N-120, se présente cette imposante construction de 4 étages offrant un potentiel remarquable pour qui souhaite développer un projet d'envergure en hôtellerie, résidentiel ou services sanitaires, entre autres. La propriété, construite en 1977 pour accueillir le restaurant et l'hôtel Monteverde, se trouve dans son état d'origine et a été soigneusement entretenue par sa propriétaire. Elle se présente en très bon état de conservation, en attente que ses nouveaux propriétaires lui donnent une nouvelle destination et modernisent ses vastes espaces.

Le bâtiment principal dispose de 640 m² de surface utile répartis sur 4 niveaux : cave, restaurant, chambres et combles. L'immeuble combine l'ampleur et la polyvalence dans un environnement naturel de grande valeur patrimoniale, entouré d'une forêt dense aux rives de la rivière Xabriña. En complément de ce bâtiment principal, d'autres constructions extérieures sont utilisées comme remise à bois, espace de loisir et pour le système de chauffage.

La distribution intérieure du bâtiment principal reflète la générosité des espaces caractéristiques de son époque. À l'entrée se trouve l'ancienne zone de bar de plus de 60 m² d'où part l'escalier menant aux étages supérieurs, la vaste cuisine professionnelle de l'ancien restaurant et le grand salon-salle à manger. Ce salon-salle à manger de plus de 70 m² est sans doute le cœur représentatif de la propriété : un espace ouvert de grande ampleur, avec une belle hauteur sous plafond et une double orientation nord-sud garantissant une luminosité constante. La cuisine indépendante offre une configuration fonctionnelle avec une large marge pour sa rénovation selon les concepts modernes actuels. L'accès au rez-de-chaussée - originellement dédié à l'activité hôtelière - se fait par la porte nord située au centre du bâtiment et communiquant avec la généreuse zone de stationnement asphaltée d'environ 1000 m². Il dispose également d'une entrée ouest utilisée comme porte principale depuis la fermeture de l'établissement.

En montant l'escalier depuis la zone de bar, on accède au premier étage où un couloir distributeur donne accès à 9 chambres spacieuses, dont l'une est utilisée comme salon-salle à manger et espace social du logement. Complètent cet étage 3 salles de bains complètes, un espace originellement conçu pour une cuisine familiale et une zone de buanderie. Les chambres présentent des surfaces variées, allant de pièces plus intimes et accueillantes à des chambres spacieuses et lumineuses de plus de 16 m².

Le sous-sol de la maison est une vaste cave d'environ 180 m² accessible depuis le parking arrière par deux grands portails extérieurs situés à ses extrémités. Cependant, la possibilité d'une future connexion avec le rez-de-chaussée par un escalier interne a été prévue. Cet espace, en finition brute, est utilisé indifféremment comme zone de stockage, garage couvert, débarras ou dépôt de matériaux et outils.

Les combles de la maison offrent un très vaste espace supplémentaire exploitable pour d'innombrables usages, incluant bien sûr des chambres additionnelles, selon la destination qui sera définie. La toiture se trouve en excellent état et l'espace est divisé en plusieurs sections.

La propriété se situe sur une grande parcelle indépendante, limitée au nord par la N-120, au sud par la rivière Xabriña, à l'est par la voie publique et à l'ouest par la route PO-4303 qui relie les paroisses de Mouriscados et Meirol à Mondariz, chef-lieu de la commune. Sa localisation, son accès et son environnement naturel sont absolument remarquables. Ponteareas se trouve à 10 km et Vigo à 40 km.