Townhouse à San Roque, Cadiz, Espagne 3 chambres, 239 m2 No. 193509

*Élégance contemporaine, intimité et un style de vie raffiné dans l'un des plus prestigieux enclaves golfiques du sud de l'Europe.*

Il y a des propriétés qui se achètent simplement. Et il y en a d'autres qui représentent une façon de vivre.

Située au *The San Roque Club*, l'un des clubs de golf les plus exclusifs et reconnus de la zone de Sotogrande, cette remarquable résidence de plain-pied et d'angle offre une combinaison rare : *première ligne de golf, vues dégagées sur la Méditerranée, jardin privé, vastes terrasses, intimité et une architecture contemporaine de construction récente.*

Construite en *2023*, la demeure a été conçue pour profiter de la lumière, de l'espace et de l'environnement naturel privilégié qui l'entoure. Sa position d'angle procure une sensation supplémentaire d'ampleur et d'intimité, tandis que les grandes baies vitrées du sol au plafond permettent au paysage de devenir partie intégrante de l'intérieur.

Dès l'accès à la demeure, l'impression est celle de sérénité et de sophistication.

L'élégant *hall d'entrée* conduit à un extraordinaire espace de vie en concept ouvert, où cuisine, salle à manger et salon s'intègrent dans un espace lumineux et soigneusement conçu. Les grandes baies vitrées connectent directement l'intérieur à la terrasse et au jardin, créant une transition naturelle entre la demeure et le paysage.

Le résultat est une résidence contemporaine, lumineuse et extraordinairement confortable, où chaque espace a été pensé pour profiter aussi bien de la vie quotidienne que de moments privilégiés.

## UNE TERRASSE POUR VIVRE LA MÉDITERRANÉE

L'un des grands atouts de cette propriété est son magnifique espace extérieur.

La vaste terrasse, accompagnée d'un *jardin privé et d'un jacuzzi*, devient une véritable extension du salon et le lieu idéal pour les petits-déjeuners en plein air, les longs repas, les réunions entre amis ou simplement pour contempler comment la lumière change sur le parcours de golf tandis que la Méditerranée s'étend à l'horizon.

Les vues dégagées sur le golf et la mer apportent à la demeure une extraordinaire sensation d'ampleur et de connexion avec la nature.

## TROIS CHAMBRES ET ESPACES CONÇUS POUR LE CONFORT

La propriété dispose de *trois chambres et deux salles de bains*, ainsi qu'un élégant dressing et des placards intégrés offrant une excellente capacité de rangement.

Les matériaux, équipements et finitions ont été soigneusement sélectionnés pour offrir le niveau de confort attendu d'une résidence contemporaine de ces caractéristiques.

Parmi ses prestations figurent :

* 3 chambres
* 2 salles de bains
* Dressing
* Hall d'entrée
* Cuisine ouverte intégrée avec salle à manger et salon
* Galerie ensoleillée
* Vaste terrasse privée
* Jardin privé
* Jacuzzi
* Vues panoramiques sur le parcours de golf et la mer
* Grandes baies vitrées du sol au plafond
* Placards intégrés
* Volets électriques
* Climatisation réversible
* Panneaux solaires
* Deux places privées de parking souterrain
* Borne de recharge pour véhicules électriques
* Débarras privé
* Construction de 2023
* Sécurité 24 heures

## THE SAN ROQUE CLUB : UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE

Vivre au *The San Roque Club* signifie faire partie d'un environnement privé et exclusif, entouré de nature, de vieux chênes-lièges et du paysage caractéristique des collines d'Andalousie.

Le club est né de l'ancienne propriété de la famille Domecq et a ouvert ses portes en 1991. Son légendaire *Old Course*, conçu par Dave Thomas, possède une extraordinaire trajectoire internationale : il a accueilli 15 European Tour Schools et l'Open d'Espagne de 2005, et lors de la Ryder Cup de 1997, il a été le lieu choisi pour loger les équipes européenne et américaine ainsi que leurs familles.

Son caractère va bien au-delà du golf.

Le complexe dispose de *gastronomie, hébergement et centre équestre*, tandis que sa localisation privilégiée permet de profiter de tout l'univers des loisirs et du sport de *Sotogrande* : polo, équitation, voile, plages, restaurants, clubs de plage et l'une des plus exclusives marinas de la Méditerranée.

Pour les amateurs de chevaux et de polo, la zone offre une extraordinaire concentration d'installations équestres et de clubs de polo, incluant Santa María Polo Club et Ayala Polo Club, faisant de San Roque et Sotogrande l'une des grandes destinations équestres internationales.

Et pour compléter l'expérience, l'environnement offre une excellente sélection gastronomique et hôtelière, avec des propositions comme le *SO/ Sotogrande*, ainsi que des restaurants et services liés à l'univers du golf.

## ENTRE SOTOGRANDE, LA MER ET LE PORT DE LA DUQUESA

La demeure jouit également d'une localisation stratégique pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la connexion avec les principaux points d'intérêt de la Costa del Sol et de Cadix.

À environ *10 minutes du Port de la Duquesa* et *15 minutes de Sotogrande*, elle permet de combiner l'intimité d'une résidence située en première ligne de golf avec la proximité des marinas, restaurants, plages, services et vie sociale.

Une localisation parfaite pour ceux qui souhaitent profiter de la Méditerranée toute l'année, avec *Marbella, Gibraltar et la Costa del Sol occidentale* également accessibles.

## UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT QUELQUE CHOSE DE PLUS

Cette résidence n'est pas simplement un appartement de nouvelle construction.

C'est la possibilité de se réveiller chaque matin face au vert d'un parcours de golf, de prendre le petit-déjeuner en contemplant la Méditerranée, de profiter d'un jardin privé et de terminer la journée dans le jacuzzi tandis que la lumière tombe sur le paysage.

Une demeure pensée pour ceux qui valorisent *le design, l'intimité, la nature, le sport et l'exclusivité*, tant comme résidence principale que comme refuge méditerranéen ou investissement patrimonial.

*Une opportunité pour acquérir une résidence contemporaine en première ligne de golf, au sein de l'un des enclaves les plus privilégiés de Sotogrande et San Roque.*

*Golf. Mer. Nature. Intimité. Élégance.*

*Bienvenue dans une façon différente de vivre la Méditerranée.*