Apartment à Barcelona, Espagne 1 chambre, 36 m2 No. 191266

Appartement de 36 m² situé Via de Bàrcino, La Trinitat Vella (district de Sant Andreu, Barcelone). Opportunité pour investisseur : vendu avec locataire en place, contrat signé et assurance loyers impayés.

LES CHIFFRES

Prix : 120 000 €
Loyer mensuel : 685,85 € (tout compris : charges de copropriété, taxe déchets et taxe foncière)
Loyer annuel : 8 230 €
Rentabilité brute : 6,86 %
Rentabilité nette estimée : ≈ 5 %
Cash-flow positif dès le premier jour

SÉCURITÉ JURIDIQUE ET FINANCIÈRE

Contrat de 5 ans récemment signé (quelques mois seulement)
Plus de 4 ans de revenus garantis pour le nouveau propriétaire
Assurance loyers impayés souscrite : risque de défaut couvert
Locataire à jour, aucun incident

LE BIEN

1 chambre, 1 salle de bain
36 m² construits / 35 m² habitables
2ᵉ étage, état semi-récent (construction 1960)
Certificat d’habitabilité valide
Certificat énergétique conforme
Documentation complète disponible : extrait du registre, acte, DPE et certificat

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS

Métro L1 Trinitat Vella au pied de l’immeuble
Gare Sant Andreu (L1 + trains R2, R2N, R11) à 5–8 minutes à pied
Lignes de bus H4, H8, V31, N9
Accès immédiat au Nus de la Trinitat : Ronda de Dalt, Ronda Litoral, C-58 et AP-7
Parc de la Trinitat à côté
Centre de santé, marché de Sant Andreu, centres commerciaux La Maquinista et Heron City à proximité

ZONE EN VALORISATION

La Trinitat Vella bénéficie directement de la transformation de La Sagrera (future gare AVE) et du développement des lignes L9/L10. Le district de Sant Andreu est en pleine revalorisation, avec l’un des prix d’entrée les plus accessibles de Barcelone.

PROFIL D’ACHETEUR IDÉAL

Investisseur recherchant une rentabilité stable sans travaux, sans gestion locative initiale et avec flux de trésorerie sécurisé à moyen terme. Actif générant des revenus dès le premier jour.

Demandez une visite et le dossier complet.