Land plot à Leon, Espagne 123 m2 No. 173330

Terrain à vendre de 123 m², classé urbain, situé au 9, rue Bernardo del Carpio, un quartier bien desservi de la ville de León, à proximité des services essentiels, des zones commerciales et des centres éducatifs. Bénéficiant d'une excellente orientation, le terrain se situe dans un quartier résidentiel mixte composé d'immeubles de hauteur moyenne et d'un bon accès routier.

Selon le rapport technique d'un architecte, ce terrain offre une opportunité de développement intéressante avec une surface constructible maximale de 521 m², répartie sur quatre étages hors sol et un sous-sol. Deux options de projet sont possibles, selon les besoins du promoteur :

Option 1 : Projet intensif de 7 appartements
Ce projet propose un agencement avec deux appartements par étage sur les trois premiers étages, soit six appartements au total, plus un appartement supplémentaire au rez-de-chaussée, adapté aux conditions d'habitation. Tous les appartements seraient conçus avec une surface minimale, idéale pour la location ou la vente sur le marché immobilier abordable ou touristique. Un espace commercial est prévu au rez-de-chaussée, optimisant ainsi la rentabilité du bien. De plus, un sous-sol pouvant accueillir sept places de parking est prévu, ajoutant fonctionnalité et attrait aux locaux.

Deuxième option : Projet à faible densité
L’option la plus conservatrice propose un aménagement à un logement par étage, soit quatre logements au total, chacun plus spacieux et plus confortable, idéal pour les familles ou un marché résidentiel plus exigeant. Un espace commercial est également conservé au rez-de-chaussée, et dans ce cas, le garage souterrain pourrait accueillir quatre véhicules.

Les deux configurations sont conçues pour respecter les réglementations d’urbanisme en vigueur, optimisant l’utilisation du terrain et permettant un développement équilibré et durable. La flexibilité du site lui permet de s’adapter aussi bien à un modèle d’investissement axé sur la rentabilité par unité qu’à une approche à faible densité et plus exclusive, avec des logements plus grands et mieux équipés.

Il est à noter que le site est libre de toute construction, ce qui facilite le démarrage des travaux sans démolition, et que sa géométrie rectangulaire favorise une conception architecturale efficace.

En bref, il s'agit d'une opportunité d'investissement unique en plein cœur de León, avec un terrain adapté à la construction de logements et de commerces, adaptable à différents profils d'investisseurs ou de promoteurs.