Apartment à Barcelona, Espagne 2 chambres, 45 m2 No. 172256

APPARTEMENT D'ANGLE ENTIÈREMENT EXTÉRIEUR DANS LE BORN · 2 CHAMBRES · TERRASSE COMMUNE

En plein cœur du Born, à côté du Marché de Santa Caterina et à deux pas de la Via Laietana, nous vous présentons ce charmant et lumineux appartement d'angle de 41 m² construits, entièrement extérieur avec des fenêtres dans toutes ses pièces.

Le logement se situe au 3e étage, équivalent à un 4e étage réel, dans un immeuble de 1900 sans ascenseur, et bénéficie de l'avantage supplémentaire de se trouver à un seul niveau d'une vaste et belle terrasse commune, à l'usage et à la jouissance des propriétaires, un espace remarquable pour profiter de l'air libre en plein centre de Barcelone.

L'appartement est en très bon état et allie le caractère d'un immeuble historique à une distribution fonctionnelle et une décoration chaleureuse dans des tons neutres, blancs et bois.

Le salon-salle à manger, lumineux et accueillant, dispose d'un confortable espace de séjour et d'un espace repas indépendant. Les plafonds en bois apparent, caractéristiques du logement, apportent du caractère et de la chaleur à l'ensemble, tandis que le parquet, très bien conservé, crée une ambiance agréable et élégante.

La cuisine, indépendante et entièrement équipée, dispose d'un four, d'une plaque vitrocéramique, d'un grand réfrigérateur et d'un lave-linge.

La salle de bain complète est dotée d'une spacieuse douche équipée d'une paroi de douche.

Le logement dispose de deux chambres entièrement extérieures. La chambre principale est double, de belle dimension, et dispose actuellement d'un lit double et d'un placard intégré. La deuxième chambre est simple et dispose d'un lit, d'un placard et d'une commode, ainsi que d'une table de nuit.

Grâce à ses bonnes dimensions et à la distribution actuelle, le logement offre des possibilités de réaménagement selon les besoins du nouveau propriétaire, permettant par exemple une cuisine ouverte, une vaste salle à manger extérieure ou le maintien d'une seule chambre pour obtenir des espaces de jour plus spacieux.

Il est également possible d'installer la climatisation.

Un logement plein de charme, lumineux et tranquille, qui conserve des éléments originaux et offre en outre une marge intéressante pour le personnaliser, dans l'une des zones les plus caractéristiques et demandées de Barcelone.

Une excellente opportunité pour vivre ou investir dans le Born, avec tous les services, commerces, restaurants et l'offre culturelle du centre historique à quelques minutes à pied.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

INFORMATIONS OBLIGATOIRES — Décret 3/2026, du 24 mars

En conformité avec la réglementation actuelle de transparence immobilière, les données suivantes sont détaillées :

• Le mobilier et les équipements sont inclus dans le prix de vente.
• Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix et sont à la charge du vendeur.
• Les frais liés à la vente — impôts, notaire et enregistrement — ne sont pas inclus dans le prix et seront à la charge de l'acheteur.
• Immeuble : finca de 1900. Ne dispose pas d'ascenseur.
• Terrasse commune : vaste terrasse commune à l'usage et à la jouissance des propriétaires, située à un niveau du logement.
• ITE : disponible.
• Efficacité énergétique : Consommation F — 220 kWh/m²·an. Émissions E — 43 kg CO₂/m²·an.
• Charges : propriété libre de charges.
• Frais de copropriété : 161,64 €/trimestre.
• IBI : 240 €/an.
• Cédule d'habitabilité : CHB03157726xxx.