Commercial property à Barcelona, Espagne 157 m2 No. 166990

Certains actifs s’achètent. D’autres fonctionnent d’eux-mêmes. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie.

Situé Carrer d'Aragó 240, au cœur de l’Eixample, il se trouve dans l’un des axes à plus forte densité d’activité économique de Barcelone. Le flux constant de passants, la visibilité et la diversité entre commerces, bureaux, restauration et services assurent une demande continue, où les locaux bien positionnés conservent leur occupation et leur attractivité.

Le bien offre 139 m² entièrement exploitables au sein d’un immeuble de caractère qui apporte présence et différenciation. Cette configuration garantit flexibilité commerciale et adaptabilité dans le temps.

Il génère actuellement une rentabilité brute de 4,78 %, avec un loyer mensuel de 2.788 € hors TVA et un bail en cours jusqu’en 2031. Le contrat prévoit une indexation annuelle selon l’IPC avec un minimum garanti, sécurisant le rendement et protégeant contre l’inflation.

La valeur réelle réside dans sa projection. À partir de septembre 2026, une révision du loyer au prix du marché sera possible, ouvrant une voie directe à l’augmentation des revenus et à la valorisation de l’actif. C’est à ce stade que l’investissement devient stratégique.

Le profil du locataire, issu d’un secteur spécialisé et stable, renforce la continuité des revenus et réduit le risque opérationnel.

Cet actif répond à une logique claire : revenus sécurisés dès l’acquisition, risque maîtrisé et potentiel réel d’optimisation dans l’une des zones les plus dynamiques commercialement à Barcelone. Conçu pour des investisseurs recherchant efficacité, stabilité et croissance.

Frais de notaire, d’enregistrement et taxes non inclus dans le prix. Les informations sont indicatives, non contractuelles et susceptibles de modifications.