Villa à Manises, Valencia, Espagne 8 chambres, 480 m2 No. 108269

La surface totale construite est de cinq cent soixante et un mètres carrés et cinquante-cinq décimètres carrés (571,55 m²) répartis sur deux cent soixante-dix-huit mètres carrés et soixante-quinze décimètres carrés (278,75 m²) au rez-de-chaussée ; deux cent dix-huit mètres carrés et quatre-vingt-dix décimètres carrés (218,90 m²) au premier étage et soixante-treize mètres et quatre-vingt-dix décimètres (73,90 m²) au deuxième étage. Il dispose également de constructions annexes, une piscine d'une superficie de soixante-dix-sept mètres et quatre-vingts décimètres carrés (77,80 m²) et un entrepôt et salle de machines occupant une superficie de soixante-quatorze mètres et quatre-vingt-quinze décimètres carrés (74,95 m²). Le reste du terrain non occupé par le bâtiment est destiné à la zone de loisirs et de détente, conformément aux données du Registre de la Propriété.
Cette propriété a une superficie construite selon le cadastre de 752 mètres carrés, où l'occupation au sol du logement total est de 303 mètres, répartis en cuisine-salle à manger, garde-manger, débarras, salon, une salle de bain complète, un porche couvert de 23,90 mètres carrés utiles et un garage de 65,35 mètres carrés utiles, ainsi qu'un annexe destiné au paellero, à la salle des machines, à l'entrepôt vestiaire de la piscine et la piscine proprement dite, de 77,80 mètres carrés de surface d'eau et 89,65 mètres construits. On accède à cet étage depuis une petite cour jardinée où l'on peut accéder en voiture et à pied depuis la rue à la partie inférieure du terrain. Au premier étage, nous trouvons cinq chambres, une salle de bain complète, une chambre principale avec salle de bain indépendante, la chambre principale et deux autres chambres ont un accès direct à une terrasse qui traverse la façade, donnant sur une cour jardinée et avec vue sur la zone montagneuse, ainsi qu'un grand salon adjacent à l'entrée. Ce premier étage dispose également d'un accès indépendant depuis la rue supérieure du terrain, permettant d'accéder à la zone de repos, que ce soit depuis la zone noble de la maison ou à pied depuis la rue. Au deuxième étage, nous trouvons une salle de bain, deux chambres séparées par un large hall avec accès à une terrasse découverte de 81 mètres carrés avec vue sur le nord, le sud et l'est, les fenêtres des logements étant orientées à l'ouest.

Selon la valeur de référence déterminée par la Direction Générale du Cadastre, résultant de l'analyse des prix de toutes les transactions immobilières effectuées devant un notaire public, en fonction des caractéristiques cadastrales de chaque bien, s'élève à 573.895,71 EUR. (La valeur de référence d'un bien est l'une des caractéristiques économiques de sa description cadastrale. La valeur de référence ne dépassera pas la valeur du marché. Pour cela, un facteur de réduction sera appliqué à sa détermination, d'environ -10 %). Nous pouvons donc affirmer que le prix de vente public (PVP) de cette propriété non seulement s'ajuste aux valeurs du marché, mais constitue également un excellent investissement.
Le Plan Général d'Ordonnancement Urbain de la municipalité classe et qualifie ce terrain comme TERRAIN URBAIN DE DEUXIÈME RÉSIDENCE, le bâtiment ne respectant pas les paramètres urbanistiques, et il n'existe pas de dossier de réglementation urbaine. De plus, toute action en raison d'une éventuelle infraction urbanistique à cette prescription est exclue, car ces travaux étaient totalement achevés avant le 20 août 2010. (Pour ces constructions, la faillite potentielle de l'urbanisme a été prescrite avant l'entrée en vigueur de la LOTUP - 20 août 2014 -). Les nouveaux propriétaires, dans cette situation, ne pourront généralement pas réaliser des travaux dans les bâtiments qui augmentent le volume ou qui impliquent leur modernisation ou un accroissement de leur valeur d'expropriation, mais ils sont autorisés à effectuer les réparations nécessaires pour maintenir et conserver les conditions de sécurité, de salubrité et d'habitabilité dans lesquelles le logement est remis, ou, s'ils le souhaitent, de faire les interventions nécessaires dans le bâtiment pour l'adapter aux paramètres urbanistiques prévus par la réglementation en vigueur, ce qui annulerait la condition précédente.