Le marché immobilier a assez bien survécu à la pandémie. La baisse des prix n'a pas été aussi forte que prévu au début et il y a certains types de biens immobiliers dont les prix non seulement n'ont pas chuté, mais ont augmenté.
Le logement de luxe a souffert d'une baisse des prix moins prononcée que l'immobilier en général», a déclaré Emiliano Bermudez, directeur général adjoint de Donpiso. Cette année, le marché s'attend à une hausse des prix d'environ 3%, selon l'expert.
Bermudez explique que la crise actuelle est très différente de la crise de 2008, lorsque le marché immobilier a souffert de problèmes structurels et systémiques, alors qu'il y a maintenant eu une baisse de la demande due à l'émergence de COVID-19.
«Le marché du luxe en Espagne devrait commencer à croître cette année», note- t-il.
Bermudez explique que le logement de luxe est un atout très attrayant pour les investisseurs en raison de sa haute sécurité. «Il est devenu une valeur sûre de l'immobilier, grâce à sa résistance aux crises, car il y a toujours des gens riches ici», note l'expert.
Outre les destinations classiques pour l'achat de biens immobiliers par des étrangers, comme les îles ou les régions méditerranéennes, Bermudez met en garde contre la bonne position sur le marché immobilier mondial occupé par Madrid et Barcelone.
La vaste vie culturelle des deux villes, la météo et les prix les plus attractifs les placent dans le top 10 des villes du monde pour le premier client», note-t - il.
Selon l'expert, la possibilité de travailler à distance est étroitement liée à la «demande croissante» de logements de première classe parmi les étrangers, qui considèrent l'Espagne comme un lieu attrayant pour passer leurs vacances, profitant de la flexibilité de ce travail.
«Au visiteur étranger habituel cette année a été ajouté ce profil de visiteurs qui viennent pour un travail à distance », explique l'expert. Bermudez note que ce nouveau type de touristes stimule davantage le marché de la vente et de la location, car ils ont tendance à passer plus de temps dans le pays, car ils ne dépendent pas d'une période de vacances limitée.
Sans surprise, l'achat de maisons de luxe par des étrangers a enregistré un pourcentage historique en 2021. Si dans le logement standard, l'influence des non-résidents a légèrement diminué, dans l'immobilier de plus d'un demi-million d'euros, elle a augmenté pour atteindre 7% du total, selon l'Association des registraires. «En tenant compte de l'impact de la période estivale, il est probable que ce chiffre augmentera encore plus», a déclaré Bermudez.