Certificat de propriété immobilière en Espagne

Certificat de propriété immobilière en Espagne

L'achat et la vente de logements en Espagne par des investisseurs étrangers est l'une des opérations juridiques les plus courantes. Il est très populaire d'acheter une résidence secondaire en Espagne pour des vacances ou en cas d'émigration, la résidence principale pour s'installer dans le Sud de l'Europe.

Dans cet article, nous expliquons comment et où enregistrer une propriété en Espagne.

CONTENU DE L'ARTICLE

LÉGISLATION SUR L'ENREGISTREMENT IMMOBILIER EN ESPAGNE

La propriété en Espagne est différente des autres pays. Les principales différences que vous trouverez si vous êtes un étranger:

  • Les biens immobiliers peuvent être transférés de manière informelle. Cela signifie que la propriété, si toutes les exigences contractuelles sont remplies, peut être acquise verbalement et même sans acte.
  • Il n'existe pas de principe général d'inscription au registre Foncier. L & apos; enregistrement d & apos; un bien n & apos; a qu & apos; un effet juridique et non constitutif.

Ainsi, l'enregistrement des droits immobiliers en Espagne, à quelques exceptions près, est volontaire.

Actuellement, cela se produit encore dans des cas exceptionnels, en particulier dans les zones rurales, les terres ne sont pas enregistrées dans le registre Foncier.

Les droits et obligations du propriétaire étranger de l'immobilier en Espagne sont similaires aux droits et obligations des résidents du pays. Le propriétaire peut disposer librement de ses biens: donner, revendre, louer, etc.

En outre, le propriétaire d'un appartement en Espagne doit supporter les coûts, par exemple, la taxe sur la propriété, calculée sur la base des données du cadastre à un taux de 0,4% - 1,1% par an.

La garantie de l'état sur le droit de propriété sur un bien immobilier en Espagne est exprimée dans une variété appliquées par les règlements: la Constitution de l'Espagne, du code Civil, la Loi sur les hypothèques, la Loi sur le droit à la propriété personnelle dans le cadre global de la propriété intellectuelle, la loi Générale sur la fiscalité, la Loi sur les Étrangers, la Législation sur les investissements étrangers, et en particulier le Décret Royal 664/1999.

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COMMENT L'INFORMATION EST-ELLE ENTRÉE DANS LE REGISTRE IMMOBILIER DE L'ESPAGNE?

Les formalités et les exigences suivantes doivent être respectées lors de la saisie d'informations dans le registre immobilier de l'Espagne:

  1. Préinscription

La première étape consiste à pré-enregistrer dans les soixante jours ouvrables dans ce que l'on appelle le «Journal comptable».

La documentation doit être présentée dans le registre foncier approprié en fonction de l'emplacement de l'installation.

  1. Classement du document

Le registraire confirme ensuite la qualification du document dans un délai de quinze jours ouvrables.

Si l'enregistrement est approuvé, il est traité et après le document est retourné au demandeur avec une Note de bas de page signée par le bureau d'enregistrement

Si l'enregistrement n'est pas approuvé, cela signifie qu'une erreur a été trouvée dans le document, la réponse expose les fondements juridiques et les faits justifiant le refus.

La personne qui demande l & apos; enregistrement, le notaire qui certifie le document ou, le cas échéant, l & apos; autorité d & apos; origine du document sont alors avisés.

Le registraire prolonge la période d'enregistrement de soixante jours à compter de la date du dernier avis.

Si l'enregistrement est refusé, le demandeur peut corriger l'erreur, si possible, ou peut faire appel de la décision du bureau d'enregistrement.

L'enregistrement de la propriété dans le registre Foncier est-il obligatoire?

L'enregistrement d'une maison en Espagne n'est pas obligatoire, mais il garantit la sécurité juridique du propriétaire. En tant qu'acheteur, vous serez protégé contre tout litige, en particulier sur les prêts et les dettes que le vendeur peut avoir. De plus, ce document d'enregistrement facilite la vente, l'héritage ou l'obtention d'une hypothèque.

Combien coûte l'enregistrement d'une maison dans le registre Foncier?

Les coûts de l'enregistrement de la propriété sont fixés par la réglementation et leur taille dépend du prix du logement, ainsi que de son emplacement et de ses caractéristiques. Pour référence, les frais d'enregistrement des droits de propriété, sont d'environ 400€ en cas de окупке environ 30 000€ (comme un garage), environ 500€ pour des biens d'une valeur d'environ 200 000 € (par exemple, l'), à environ 600 € lors de l'achat d'environ 300 000€ (par exemple, la villa), soit environ 700€ lors de l'achat de près de 900 000 € (par exemple, une villa de luxe dans un cadre exclusif de l'urbanisation).

Y a-t-il des délais pour l'enregistrement du logement dans le registre Foncier?

L & apos; inscription au registre Foncier n & apos; expire pas et il n & apos; est pas nécessaire de renouveler l & apos; inscription.

PROCÉDURE D'ENREGISTREMENT IMMOBILIER EN ESPAGNE

L'enregistrement d'une propriété en Espagne comprend plusieurs étapes.

L'enregistrement des droits immobiliers est la Dernière procédure effectuée après l'achat d'une maison. Avant cela, nous devons signer le contrat de vente, signer l'acte d'un notaire et payer toutes les taxes sur l'opération.

Documents sont nécessaires pour l'enregistrement de l'achat et de la vente:

  • Une copie de l'acte notarié dans lequel le vendeur et l'acheteur sont présents. Le vendeur fournira un acte de vente signé par un notaire.
  • Calcul des taxes pertinentes, y compris les impayés que la maison peut avoir, et les taxes liées à l'achat, telles que la taxe de transfert de propriété.
  • Justification du paiement de la taxe municipale sur la valeur ajoutée.

Le dépôt de ces documents peut être effectué de la manière suivante:

  • À temps plein dans l'organisme d'enregistrement de la propriété correspondant à l'emplacement de la maison.
  • Par l'intermédiaire du Bureau des services.
  • Au notaire où l'acte a été signé.

Après l'enregistrement notarié, vous devez enregistrer le logement dans le registre Foncier

Qu'est-ce qu'un cadastre?

L'enregistrement cadastral est un système secondaire mis en place en Espagne pour traiter la propriété, la Description et les limites de toutes les terres du pays.

Fondamentalement, le cadastre enregistre des informations sur la propriété, où elle se trouve sur les cartes, quelle est la taille du bâtiment, quelles sont les limites, les coordonnées, etc.

Informations disponibles dans le registre cadastral:

  • Plans de propriété.
  • Accès à la propriété.
  • Un numéro cadastral qui donne accès à l'information fiscale.
  • Les caractéristiques du terrain, indiqué dans l'acte signé au moment de l'achat.

Mise à jour cadastrale

À la fin de la construction d'une maison ou d'une extension telle qu'une nouvelle pièce ou toute autre structure telle qu'une piscine, un garage, un hangar, le nouveau changement doit être signalé au registre foncier ainsi qu'au cadastre

Il est nécessaire de fournir au bureau cadastral des croquis et des plans de ces nouvelles structures ou de nouvelles parties étendues de la propriété. Sinon, des problèmes peuvent survenir à l'avenir.

La mise à jour cadastrale est une exigence obligatoire, car la taxe foncière est calculée en fonction de la taille des bâtiments. Par conséquent, si la taille de la propriété change, elle doit être signalée au cadastre afin que la facture d'impôt foncier puisse être modifiée et ajustée en conséquence.

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LE REGISTRE IMMOBILIER ESPAGNOL EST-IL ACCESSIBLE AU PUBLIC

Un document d'enregistrement est un document public auquel tout le monde peut accéder. En fait, lorsque vous achetez un logement, il est conseillé de consulter le registre pour savoir à qui appartient le titre de propriété et s'il y a des dettes en suspens. Ces informations peuvent être obtenues au moyen d & apos; une simple Note d & apos; enregistrement, dans laquelle il est nécessaire d & apos; indiquer le numéro d & apos; enregistrement et le registre dans lequel les biens sont enregistrés. Si ces données ne sont pas connues, vous devez fournir au moins la pièce d'identité, NIE ou CIF du propriétaire de la maison et son adresse.

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