La municipalité de Malaga-Costa del Sol est devenue l'un des meilleurs endroits pour vivre et investir. Ses offres culturelles, gastronomiques, de service et de divertissement, combinées à des conditions de vie confortables, forment un tandem idéal qui attire des milliers de touristes chaque année.
La Costa del Sol est synonyme de bien-être et de haute qualité de vie. Anaysons les meilleurs quartiers de Malaga pour acheter une propriété. Nous étudierons également la question de savoir comment choisir un quartier, trouver un appartement et faire une affaire à Malaga.
CONTENU:
- Choisissez votre objectif d'achat: investissement, location ou résidence permanente
- Caractéristiques des quartiers de Malaga
- Comment acheter un appartement à un étranger à Malaga
- Vaut-il la peine d'acheter une propriété à Malaga?
- Les meilleurs quartiers de Malaga pour rester
- Aidons à acheter un appartement à Malaga
CHOISISSEZ VOTRE OBJECTIF D'ACHAT: INVESTISSEMENT, LOCATION OU RÉSIDENCE PERMANENTE
Le but de l'achat détermine le type de propriété à choisir.
La propriété en Espagne situé dans le centre-ville ou près de la mer est adapté à l'investissement.
Pour la location, la meilleure option est l'immobilier dans les quartiers touristiques populaires.
Pour la résidence permanente, il est nécessaire de prendre en compte le développement de l'infrastructure.
CARACTÉRISTIQUES DES QUARTIERS DE MALAGA
Les prix dans les zones dépendent de caractéristiques telles que: l'emplacement, les attractions de Malaga, les infrastructures, la disponibilité des places de parking et l'état de la propriété.
Analysons dans quelle zone il est préférable d'acheter un appartement à Malaga.
1. Malaga
Géographie
Malaga est une ville du Sud de l'Espagne, en Andalousie. Le centre administratif de la province de Malaga. Situé sur une superficie de 395 km2. Il est situé entre les montagnes, la mer Méditerranée et l'embouchure de la rivière Guadalmedin. Sa population est 571 026 d’habitants.
Infrastructure
Institutions culturelles: environ 30 musées (dont le célèbre Centre d'art contemporain, les musées Pompidou et Picasso, le musée Thermal, le musée d'art Russe, le Musée des beaux-arts), des cinémas, des salles de concert, des galeries.
Restaurants, boutiques, plates-formes d'observation (Gibraltar).
Infrastructure de transport: aéroport international avec des prix compétitifs, gare routière, métro, de nombreux modes de transport et d'excellentes routes.
Centres d'enseignement prestigieux et universités.
Construction et type de propriété
Le marché immobilier de Malaga est l'un des plus actifs, avec Madrid et Barcelone. En fait, la plupart des grands promoteurs mènent des projets de construction dans la capitale ou dans certaines municipalités voisines. Grâce à cela, il y a toujours un large choix de propriétés à Malaga.
Parmi les meilleurs quartiers de Malaga avec de nouveaux bâtiments, on peut distinguer le quartier d'El Limonar, le centre-ville avec les quartiers de la Malagueta et de la Victoria, le quartier de Teatinos et l'Avenida Pacific.
Limonar est construit à côté de la promenade du même nom, autour de la zone «verte» qui la traverse du Nord au Sud. Il est l'un des quartiers les plus appropriés pour vivre à Malaga. Ici, vous pouvez trouver des appartements et des maisons unifamiliales à des prix allant de 300 000 à 1 250 000 €.
Le quartier Central est dominé par des bâtiments rénovés. Le prix de la propriété ici est généralement de 150 000 à 660 000 €. Le quartier comprend le quartier de la Malagueta, un quartier balnéaire qui offre tous les services nécessaires, il est à distance de marche du centre. Au nord-est du centre historique se trouve le quartier calme mais plein de charme culturel de la Victoria.
Pour les familles, les habitants préfèrent Theatinos et Pacific Avenue. Teatinos est un quartier universitaire, en plus de nombreux immeubles d'appartements, jardins d'enfants, terrains de sport et de jeux pour enfants, ainsi que de vastes espaces verts et de larges Boulevards. Les prix des logements neufs varient de 200 000 à 440 000 €.
Près de l'autoroute de Cadix se trouvent de nouveaux appartements, penthouses et duplex. La fourchette de prix est de 150 000 à 3,5 millions €.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 2426 €/m2 | Le prix moyen au m2‒ 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 251 300 € | Le coût moyen de l'immobilier – 913 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce – 2904 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 651 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 2604 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 833 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 2203 €/m2 | Prix pour 3 pièces - 950 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces ‒ 2307 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1003 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 2533 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 979 €/m2 |
| Immobilier meublé– 2413 €/m2 | Immobilier meublé– 859 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 2505 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 951 €/m2 |
| Pour une place de parking ‒ 2916 €/m2 | Pour une place de parking – 1116 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Climat favorable. Habitants sympathiques. Des produits de haute qualité, des prix bas pour la nourriture et les boissons. Programme culturel varié. Distance de l'agitation de la grande ville. Plages avec un service de haute qualité. Un large choix de logements neufs.
Les inconvénients comprennent un grand flux touristique, la saisonnalité du marché du travail, la tendance à la hausse des prix des logements.
2. Mijas
Géographie
La municipalité de Mijas est située dans le Sud-ouest de la province de Malaga, à 30 km au Sud-ouest de la capitale Malaga, elle est reliée à la partie ouest de la région de la Costa del Sol. Il est situé sur une superficie de 148 km2 et s'étend de la Sierra Alpujata et de la Sierra de Mijas à la mer Méditerranée. Le territoire de Mijas est traversé par la seule route entre la Costa del Sol et la Vallée de Guadalhorse, connue comme port Gómez ou Puerto de Los Pescadores. La commune compte environ 80 630 habitants.
Infrastructure
Échange de transport pratique (bus, trains rapides, aéroport, autoroute).
Monuments architecturaux (Ermitage de la Madonna de la Peña, églises de Concepción et de Saint-Sébastien, cabane de l'ermite d'El Puerto).
Institutions culturelles (Musées du vin et du Taureau).
Infrastructures sportives (terrains de golf, hippodrome de la Costa del Sol).
Construction et type de propriété
Les nouvelles propriétés se concentrent principalement sur la plage. La particularité du marché de Mijas est que le prix moyen du logement est moins cher que dans d'autres municipalités telles que Benalmadena, bien que l'on puisse observer une grande variation des prix en fonction de la région.
Dans la campagne de Mijas, des appartements sont mis en vente à des prix allant de 120 000 à 200 000 €. Situé près de la plage et des terrains de golf, il y a un plus grand choix de maisons, maisons de ville et villas de luxe, dont le prix peut atteindre 1,5 million €.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 2295 €/m2 | Le prix moyen au m2– 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 238 285 € | Le coût moyen de l'immobilier – 821 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 2234 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 630 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 2276 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 844 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces ‒ 2271 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1084 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 2358 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1084 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 2392 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 849 €/m2 |
| Immobilier meublé– 2223 €/m2 | Immobilier meublé – 763 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 2324 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 738 €/m2 |
| Pour une place de parking – 2483 €/m2 | Pour une place de parking – 865 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Haute qualité de vie. Quartiers calmes. Climat favorable. Des prix bas par rapport aux autres municipalités voisines.
Les inconvénients comprennent l'afflux de touristes pendant les mois d'été.
3. Nerja
Géographie
Nerja est une ville et une municipalité de la province de Malaga. Il est situé à l'est de la région de la Costa del Sol, entre la mer Méditerranée et la chaîne de montagnes de la Sierra de Almijara, qui la protège des vents du Nord et offre un climat très doux et une température moyenne annuelle confortable. Situé sur une superficie de 85 km2. La population est de plus de 20 000 personnes.
Infrastructure
Activités culturelles et institutions (Festival international de musique et de danse de la grotte de Nerja, aqueduc d'Aguila, Belvédère du Balcon de l'Europe).
Grandes possibilités pour le sport.
Supermarchés, restaurants, plages, hôtels confortables.
Construction et type de propriété
À Nerja, il est possible d'acheter des logements modernes secondaires et primaires, dont une grande partie s'inspire de l'architecture andalouse.
Il y a des maisons anciennes avec des murs en pierre, il y a des bâtiments délabrés nécessitant des réparations, ainsi que des propriétés résidentielles récemment construites, des chalets avec piscines, des villas et d'énormes manoirs avec vue sur la mer et les montagnes.
Vous trouverez également des appartements et des studios à Nerja.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 2916 €/m2 | Le prix moyen au m2– 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 247 135 € | Le coût moyen de l'immobilier – 924 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 3473 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 603 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 3125 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 853 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 2403 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1079 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces ‒ 2640 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1116 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 2985 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 975 €/m2 |
| Immobilier meublé – 3201 €/m2 | Immobilier meublé– 915 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 2978 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 955 €/m2 |
| Pour une place de parking – 3257 €/m2 | Pour une place de parking – 1132 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Climat doux favorable. Cuisine méditerranéenne variée. Large choix de propriétés. De nombreuses institutions culturelles et sportives. Emplacement à proximité des grandes villes. Un grand nombre de plages. Habitants sympathiques.
4. Torremolinos
Géographie
Torremolinos est une petite ville située à 12 km de la ville de Malaga, jouxtant la ville de Benalmadena du côté ouest. Situé sur une superficie de 20 km2. La population est d'environ 68 000 personnes, dont environ 15 000 sont des étrangers.
Infrastructure
La promenade de la ville est divisée par un petit rocher en deux parties ‒ à l'est se trouve la plage de Bajondillo, à l'ouest ‒ la plage de la Cariuela. Le long de la promenade se trouvent des Hôtels, des restaurants, des cafés et des boutiques de souvenirs.
La rue piétonne San Miguel est la plus belle de Torremolinos.
Il y a des restaurants, des boutiques, des pâtisseries, des bars et des caves à vin, ainsi que la célèbre taverne Pepe Lopez.
Plages (Bajondillo, Saltillo et Playa, la Carihuela).
Centre culturel Pablo Picasso, parc aquatique Aqualand Torremolinos, parc des expositions Torremolinos.
Construction et type de propriété
Le marché immobilier est représenté par des maisons de luxe modernes avec vue sur la mer.
Avec les parcs et les jardins dans les nouvelles zones résidentielles, il est possible de profiter de pique-niques en plein air, de nager dans les piscines et de faire des activités dans les gymnases à l'intérieur des complexes résidentiels.
Acheter un logement à Torremolinos, c'est parier sur le confort, la tranquillité et les bonnes expériences.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2‒ 2331 €/m2 | Le prix moyen au m2– 11 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 239 221 € | Le coût moyen de l'immobilier à 930 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 2443 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 638 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 2380 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 871 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 2284 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1301 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces - 2285 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1235 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 2380 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 978 €/m2 |
| Immobilier meublé – 2324 €/m2 | Immobilier meublé– 921 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 2364 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 966 €/m2 |
| Pour une place de parking – 2515 €/m2 | Pour une place de parking – 1124 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Climat méditerranéen favorable. Proximité de la capitale Malaga. Belles plages. Restaurants et cafés avec une cuisine variée. Retour sur investissement immobilier élevé.
Torremolinos est une ville pour les jeunes générations, les retraités et les jeunes familles.
Les inconvénients comprennent un grand nombre d'étrangers (27% de la population).
5. Benalmádena
Géographie
Benalmadena est une municipalité espagnole de la province de Malaga dans la communauté autonome d’Andalousie. Situé sur une superficie de 27 km2. La population est d'environ 61 000 personnes.
Infrastructure
Hôpital public et hôpital privé international.
Plusieurs écoles publiques et internationales.
Infrastructure de transport développée (transports publics, chemin de fer).
Benalmadena se trouve seulement à 15 km de la ville de Malaga, à environ 42 km de Marbella et à 10 km de l'aéroport international de Malaga. Fuengirola, Torremolinos, l'aéroport et Malaga sont accessibles en train. La station de ski de Sierra Nevada se trouve à 180 km.
Centres commerciaux, parcs à thème, par exemple Tivoli World, terrains de golf.
Construction et type de propriété
Il présente principalement des propriétés secondaires, de nouveaux complexes résidentiels sont construits dans les environs de la ville et les urbanisations de la municipalité. Le marché du logement locatif est largement développé.
Le coût de la propriété dépend de l'emplacement, du type de logement, des conditions de vie, de la distance à la mer, etc.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 2597 €/m2 | Le prix moyen au m2– 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 264 816 € | Le coût moyen de l'immobilier – 803 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 2583 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 640 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 2595 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 826 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 2636 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1055 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces - 2604 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1055 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 2633 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 824 €/m2 |
| Immobilier meublé – 2634 €/m2 | Immobilier meublé – 810 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 2644 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 831 €/m2 |
| Pour une place de parking – 2719 €/m2 | Pour une place de parking – 915 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Emplacement au bord de la mer. Une variété d'offres gastronomiques, une culture riche, des attractions architecturales, une qualité de vie élevée, de beaux paysages.
Les inconvénients comprennent le courant Atlantique froid, à cause de laquelle, au plus fort de la saison des vacances, la température de l'eau ne dépasse pas 21°C.
COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT À UN ÉTRANGER À MALAGA
- Évaluation du logement avec l'aide de spécialistes de l'agence immobilière en Espagne.
- Vérification des documents.
- Visite personnelle et visite du logement.
- Négociation des conditions de vente.
- Signature du contrat de dépôt.
- Signature d'une déclaration notariée.
VAUT-IL LA PEINE D'ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À MALAGA?
Malaga est l'une des provinces espagnoles les plus recherchées. Les investisseurs sont attirés par une qualité de vie élevée, un climat confortable, des coutumes et des traditions intéressantes. Investir dans le logement de Malaga, situé dans les endroits touristiques les plus attrayants, génère des revenus importants.
Parmi les acheteurs étrangers de l'immobilier sur le marché de Malaga prédominent les britanniques, les allemands, les français, les suédois, les belges, les italiens.
LES MEILLEURS QUARTIERS DE MALAGA POUR RESTER
Alors, où est-il préférable d'acheter un appartement à Malaga?
Il est nécessaire choisir un quartier de Malaga pour acheter et louer une propriété en fonction de vos préférences, de votre style de vie et de votre budget.
Les recommandations pour le choix d'un appartement en Espagne pour vivre dépendent des demandes personnelles de l'acheteur.
Pour les étudiants et les jeunes conviennent les quartiers proches du centre-ville ou à proximité des universités, par exemple Malaga, Benalmádena.
Torremolinos est un quartier où il est préférable de vivre pour un russe et un retraité.
Pour les familles avec enfants conviennent les zones avec des territoires verdoyants, avec une infrastructure développée et des prix relativement bas du logement (Torremolinos, Mijas).
Malaga est un quartier pour acheter un appartement à louer et à investir.
Benalmadena est un quartier pour acheter une propriété au bord de la mer.
À Nerja et Malaga, il vaut mieux vivre longtemps.
Nous espérons que notre guide des quartiers de Barcelone pour les différents acheteurs vous aidera dans le choix de la propriété.
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