Madrid fait amoureux de son architecture, de son atmosphère cosmopolite et de son haut niveau de vie. Cependant, avant de déménager dans la capitale espagnole, analysons certains des meilleurs quartiers de Madrid pour acheter une propriété. Nous étudierons également comment choisir un quartier, trouver un appartement et faire une affaire à Madrid.
CONTENU:
- Choisissez votre objectif d'achat: investissement, location ou résidence permanente
- Caractéristiques des quartiers de Madrid
- Comment acheter un appartement à un étranger à Madrid
- Vaut-il la peine d'acheter une propriété à Madrid?
- Les meilleurs quartiers de Madrid pour rester
- Aidons à acheter un appartement à Madrid
CHOISISSEZ VOTRE OBJECTIF D'ACHAT: INVESTISSEMENT, LOCATION OU RÉSIDENCE PERMANENTE
Le but de l'achat détermine le choix de l'immobilier.
Pour investir l'immobilier dans le centre - ville ou près de la mer est plus approprié.
Dans les quartiers touristiques populaires, il est plus facile de louer une propriété.
Immobilier en Espagne avec une infrastructure développée est adapté pour la résidence permanente.
CARACTÉRISTIQUES DES QUARTIERS DE MADRID
Les prix dans les quartiers dépendent de composants tels que: l'emplacement, les attractions de Madrid, l'infrastructure, la disponibilité des places de parking et l'état de la propriété.
Considérons plus en détail dans quelle zone il est préférable d'acheter un appartement à Madrid.
1. Salamanque
Géographie
Salamanque est un quartier situé dans le centre de Madrid. Situé sur une superficie de 5,39 km2. La population est environ 143 000 de personnes.
Infrastructure
Institutions culturelles (théâtre Liceo, 2 salles de concert modernes, 4 cinémas).
Magasins de toutes les marques européennes célèbres.
Installations sportives (stade, terrains de football, basket-ball, tennis, terrain de golf, des dizaines de gymnases, salles de yoga, de nombreux studios de danse, pistes cyclables).
Parcs urbains et parc forestier.
Salons de beauté et spas.
École de langue.
Construction et type de propriété
La construction des quartiers a eu lieu au 19ème siècle, il y a donc beaucoup de palais, de manoirs et de monastères. Le marché immobilier regorge de grands appartements de 200 m2.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2‒ 6403 €/m2 | Le prix moyen au m2– 18 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 827 109 € | Le coût moyen de l'immobilier – 2033 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce – 6144 €/m2 | Prix pour un studio ou pièce – 1102 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 6888 €/m2 | Prix pour 2 pièces ‒ 1846 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 6612 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 2389 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces ‒ 6217 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 2615 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 6220 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 2404 €/m2 |
| Immobilier meublé – 6997 €/m2 | Immobilier meublé – 1897 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 6453 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 2107 €/m2 |
| Pour une place de parking – 6568 €/m2 | Pour une place de parking – 2677 €/m2 |
Avantages et inconvénients
L'un des quartiers les plus exclusifs de la capitale. Le quartier le plus élégant et bourgeois de Madrid. Un niveau de vie élevé et des services de qualité. Sécurité accrue, vie tranquille.
Les inconvénients comprennent les prix élevés de l'immobilier.
2. Chambery
Géographie
Chambéry est l'un des quartiers les plus anciens de la capitale. Il est situé sur une superficie de 4,69 km2. La population est de 140 000 habitants.
Infrastructure
Attractions architecturales (palais Bermejillo sur le Paseo de Eduardo Dato, Miguel de Maura sur la place Rubén Dario).
Institutions culturelles (maison-musée Joaquín Sorolla, musée dans la station de métro abandonnée Estación de Chamberí (Estación de Chamberí), musée géologique National de Madrid, musée de la Montagne).
Restaurants étoilés au guide Michelin, nombreux magasins et bars.
Construction et type de propriété
La partie prédominante des installations résidentielles est érigée à la fin du 19ème ‒ début du 20ème siècle – dans ces bâtiments, de hauts plafonds et des façades complexes.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 5538 €/m2 | Le prix moyen au m2– 18 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 760 422 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1732 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce – 5501 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 1053 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 5871 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 1471 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 5806 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 2041 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 5388 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 2300 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 5499 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 2248 €/m2 |
| Immobilier meublé – 5912 €/m2 | Immobilier meublé – 1568 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 5575 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 1877 €/m2 |
| Pour une place de parking – 5853 €/m2 | Pour une place de parking – 2433 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Emplacement à proximité du centre-ville. Habitants sympathiques. De nombreuses boutiques.
Les inconvénients comprennent les rues mal décorées.
3. Chamartin
Géographie
Chamartin est un quartier central de Madrid. Il est situé sur une superficie de 9,18 km2. La population est de 143 424 habitants.
Infrastructure
Agences gouvernementales, ambassades, instituts internationaux prestigieux, collèges, écoles de commerce, restaurants.
Construction et type de propriété
La majeure partie du parc de logements est représentée par des maisons construites dans les années 1960-1970. Il s'agit essentiellement d'un appartement de plus de 200 m2.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 5369 €/m2 | Le prix moyen au m2– 16 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 709 763 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1651 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 6042 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 1090 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 5235 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 1458 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 5195 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1839 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 5270 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 2174 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 5426 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 1840 €/m2 |
| Immobilier meublé – 5847 €/m2 | Immobilier meublé – 1536 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 5444 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 1641 €/m2 |
| Pour une place de parking – 5690 €/m2 | Pour une place de parking – 2202 €/m2 |
Avantages et différences
Le meilleur quartier de la capitale en termes d'infrastructure, de prix et d'emplacement.
L'inconvénient de la région sont les prix élevés de l'immobilier.
4. Retiro
Géographie
Le Retiro est situé dans le sud-est de Madrid. Il est situé sur une superficie de 5,47 km2. La population est 118 000 d’habitants.
Infrastructure
Institutions culturelles: musée du Prado, théâtre de marionnettes (Teatro de Títeres del Retiro), plusieurs cinémas.
Centres sportifs.
Établissements d’enseignement: 2 instituts, 4 collèges privés et 14 collèges publics, dont 12 bilingues (espagnol-anglais).
Parcs (Grand parc urbain avec le palais de Velázquez et le palais de Cristal, jardin Botanique).
La plupart des propriétés à vendre se trouvent dans les environs des rues Ibiza et Narvaez, qui s'étendent jusqu'au palais de justice anglais de Goya, dans le quartier de Salamanque.
Il y a des magasins de grandes chaînes de mode pour les jeunes et les enfants, des magasins de chaussures et des magasins de décoration, ainsi que des restaurants.
Construction et type de propriété
L'immobilier est représenté, principalement, par les maisons de faible valeur. Pour une bonne vue de la fenêtre devra payer plus. Dans la partie nord de la zone est concentrée le logement le plus cher, dans le sud sont des propriétés plus abordables.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 5064 €/m2 | Le prix moyen au m2– 16 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 608 483 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1589 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 5406 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 1017 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 5232 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 1278 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 4928 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1726 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 4944 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1901 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 4819 €/m2 | Coût par m2avec terrasse 1864 €/m2 |
| Immobilier meublé – 5397 €/m2 | Immobilier meublé – 1428 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 5089 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 1609 €/m2 |
| Pour une place de parking – 4956 €/m2 | Pour une place de parking – 1886 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Quartier calme, il n'y a pas beaucoup de touristes et beaucoup de magasins. L'un des quartiers les plus exclusifs de Madrid.
Parmi les inconvénients, on peut noter un petit nombre de représentants de la jeune génération.
5. Fuencarral
Géographie
Fuencarral est le plus grand quartier de Madrid, situé au nord-ouest de la capitale. Sa superficie est de 237,81 km2. La population est 220 000 d’ habitants.
Infrastructure
De nombreux centres médicaux et établissements sportifs.
Centres commerciaux, restaurants et zones de loisirs.
Transports: métro, bus.
Établissements d'enseignement: Université Autonome de Madrid, instituts, écoles Arroyofresno et jardins d'enfants.
Construction et type de propriété
Le marché de l'immobilier est représenté par une variété de types de logements ‒ des studios aux villas spacieuses.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 3816 €/m2 | Le prix moyen au m2– 13 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 424 871 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1199 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 4313 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 889 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 3886 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 1015 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 3662 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1231 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 3737 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1446 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 3707 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 1430 €/m2 |
| Immobilier meublé – 3529 €/m2 | Immobilier meublé– 1070 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 3981 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 1250 €/m2 |
| Pour une place de parking – 4166 €/m2 | Pour une place de parking – 1366 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Zone tranquille. Haut niveau de sécurité et de qualité de vie. Un quartier de contrastes où un riche patrimoine artistique, historique et naturel coexiste avec les attractions de Madrid moderne.
Manque de cohésion urbaine. Compte tenu de l'emplacement, certaines zones sont quelque peu isolées des autres.
COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT À UN ÉTRANGER À MADRID
- Rechercher et comparer des appartements avec une agence immobilière en Espagne.
- Visite personnelle de l'installation avec un expert.
- Obtenir NIE.
- Vérification des documents immobiliers.
- Accord sur le prix et les conditions d'achat.
- Conclusion du contrat de dépôt.
- Signature du contrat de vente.
- Paiement des taxes.
- Enregistrement de l'achat et de la vente dans le registre foncier.
VAUT-IL LA PEINE D'ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À MADRID?
Le marché de l'immobilier à Madrid attire les investisseurs avec un retour sur investissement élevé.
Parmi les acheteurs étrangers de l'immobilier sur le marché de Madrid prédominent les britanniques, les allemands, les marocains, les français et les roumains.
LES MEILLEURS QUARTIERS DE MADRID POUR RESTER
Alors, où est-il préférable d'acheter un appartement à Madrid?
Il est nécessaire choisir la région de Madrid pour l'achat et la location de biens immobiliers en fonction de vos préférences, de votre style de vie et de votre budget.
Les recommandations pour le choix d'un appartement en Espagne pour vivre dépendent des demandes personnelles de l'acheteur.
Les quartiers proches du centre-ville ou à proximité des universités sont adaptés aux étudiants et aux jeunes: Fuencarral, Chamartin.
Retiro et Chambery sont des zones où il est préférable de vivre et où acheter un appartement pour un retraité.
Pour les familles avec enfants conviennent les zones verdoyantes avec une infrastructure développée et des prix relativement bas du logement, par exemple Fuencarral.
La zone où vous devriez acheter un appartement à louer et à investir est Salamanque.
À Salamanque et Fuencarral, il vaut mieux vivre longtemps.
Nous espérons que notre guide des quartiers de Madrid pour les différents acheteurs vous aidera dans le choix de la propriété.
NOUS VOUS AIDONS À ACHETER UN APPARTEMENT À MADRID
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Madrid, les experts de Spain - Real.Estate sont prêts à fournir une assistance d'information, à aider à la sélection individuelle des objets, à la conception de la documentation nécessaire et à la conclusion de la transaction d'achat et de vente.
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