Apartamento en León, España 2 dormitorios, 60 m2 No. 196556

La vivienda se encuentra actualmente alquilada a un inquilino solvente, con historial de pago demostrable, por lo que el comprador adquiere una inversión inmobiliaria que ya está en funcionamiento.
LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN
• Precio de venta: 95.000 €
• Alquiler actual: 562,50 €/mes
• Ingresos brutos actuales: 6.750 €/año
• Rentabilidad bruta actual: Por encima del 7% anual pudiendo ser superior.
• Contrato de arrendamiento vigente hasta el 1 de enero de 2030
• Renta susceptible de actualización anual conforme al índice y normativa que resulten aplicables.
• Inquilino con solvencia previamente analizada.
• Historial de cumplimiento de pagos.
La rentabilidad indicada es bruta y está calculada sobre el precio anunciado, antes de considerar impuestos, gastos de adquisición, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y demás gastos asociados a la propiedad.
UNA VIVIENDA QUE YA ESTÁ TRABAJANDO PARA SU PROPIETARIO
Comprar una vivienda para invertir normalmente significa empezar un proceso: buscar el inmueble adecuado, reformarlo, equiparlo, anunciarlo, realizar visitas, seleccionar candidatos y asumir un periodo inicial sin ingresos.
En este caso, gran parte de ese trabajo ya está hecho.
El apartamento está reformado, amueblado y alquilado, generando actualmente una renta de 562,50 € mensuales.
El comprador podrá convertirse en propietario de un inmueble con un arrendamiento vigente, subrogándose en la posición del actual arrendador conforme a las condiciones contractuales y legales aplicables.
¿CÓMO ES LA VIVIENDA?
Se trata de un apartamento interior, tranquilo y reformado, situado en una segunda planta sin ascensor.
Sus 59 m² se han distribuido de forma funcional para aprovechar muy bien el espacio.
Dispone de:
• 2 dormitorios
• Salón-comedor
• Cocina abierta al salón-comedor
• Cuarto de baño
• Cocina totalmente equipada
• Frigorífico
• Horno
• Vitrocerámica
• Lavadora
• Calefacción individual de gas natural
• Vivienda amueblada
Una distribución especialmente adecuada para el mercado de alquiler de la zona.
Además, el edificio y el portal se encuentran en proceso de reforma, mejorando las zonas comunes y la imagen general del inmueble.
AVENIDA MARIANO ANDRÉS: UNA UBICACIÓN MUY INTERESANTE PARA ALQUILAR
En una inversión inmobiliaria no solamente importa cómo es la vivienda.
Importa muchísimo dónde está.
Y aquí encontramos otro de los puntos fuertes de esta propiedad.
La vivienda está situada en Avenida Mariano Andrés, León, dentro de una zona consolidada y con numerosos servicios en las inmediaciones.
Su situación resulta especialmente interesante por encontrarse próxima a dos importantes focos de actividad de la ciudad: la Universidad de León y el complejo hospitalario.
Aproximadamente:
Hospitales: unos 10 minutos andando.
Universidad de León: unos 10 minutos andando.
Mercadona y DIA: aproximadamente 4 minutos caminando.
Autobús: parada prácticamente a la puerta del edificio.
Además, en el entorno encontramos supermercados, comercios y diferentes servicios necesarios para el día a día.
Todo ello favorece la demanda residencial de la zona y constituye un argumento importante para quien analiza la compra desde un punto de vista inversor.
95.000 € DE INVERSIÓN – 6.750 € DE INGRESOS BRUTOS ANUALES ACTUALES
Los números son especialmente claros:
562,50 € x 12 meses = 6.750 € anuales
Sobre un precio de adquisición anunciado de 95.000 €, la renta actual supone una:
⭐ RENTABILIDAD BRUTA APROXIMADA DEL 7,1 % ANUAL
Y, además, el comprador no tiene que esperar a encontrar al primer inquilino: la vivienda ya está arrendada.
El actual arrendatario ha demostrado solvencia y cumplimiento de sus obligaciones de pago, aportando una mayor tranquilidad al planteamiento inicial de la inversión, sin que ello pueda interpretarse como garantía de pagos futuros.
UNA OPORTUNIDAD PARA EL PEQUEÑO INVERSOR
Este inmueble puede resultar especialmente interesante para quien busque diversificar sus ahorros mediante una propiedad inmobiliaria en León sin adquirir una vivienda vacía y tener que empezar posteriormente todo el proceso de alquiler.
Vivienda reformada.
Amueblada.
Dos dormitorios.
Calefacción individual de gas natural.
Próxima a Universidad y Hospitales.
Actualmente alquilada.
562,50 € mensuales de renta actual.
6.750 € de ingresos brutos anuales actuales.
Rentabilidad bruta aproximada del 7,1 %.
PRECIO DE VENTA: 95.000 €
Si buscas una propiedad para vivir, probablemente este no sea tu inmueble.
Si buscas una propiedad para invertir, merece la pena estudiarla.
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