Parcela en Arenys de Munt, Barcelona, España No. 191430

Referencia Catastral: 1561820DG6015N0001WI.

Superficie Gráfica en Catastro: 7.780 m2.

Nota explicativa sobre la superficie catastral: La consulta catastral arroja una medición de 7.780 m2 debido a que la finca matriz original no se encuentra segregada formalmente en la cartografía del Catastro. Al tratarse de un sector urbanístico pendiente de desarrollo, la delimitación física exacta de los 2.059 m2 adquiridos y la adjudicación de la parcela neta final se materializan jurídicamente a través del correspondiente proyecto de reparcelación del sector.

Uso permitido: Residencial Unifamiliar Aislada (Casas/Chalets independientes).

Edificabilidad máxima estimada: 914 m²t (metros cuadrados de techo)

Situación Urbanística y Estado del Suelo

Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado (incluido en la Unidad de Actuación UA-13 - Sector Cal Moro).

Estado actual: El terreno se encuentra pendiente de la gestión y ejecución de las obras de urbanización del sector (apertura de viales, aceras y acometidas de servicios junto con el resto de propietarios del ámbito).

Condición de licencia: La obtención de la licencia de obras definitiva para la edificación de viviendas está vinculada al desarrollo y finalización de la urbanización de dicha Unidad de Actuación.

Costes de Urbanización: Al tratarse de un suelo no consolidado, la propiedad cuenta con una cuota de participación equivalente al 15,6% del total de la Unidad de Actuación (UA-13). El comprador deberá asumir a su cargo los costes físicos de las obras de urbanización de las calles y servicios en el porcentaje que le corresponde (15,6%), los cuales serán girados en el futuro mediante cuotas de urbanización obligatorias por la Junta de Compensación o el Ayuntamiento.

Restricciones y usos provisionales regulados (Normativa Municipal): Al tratarse de un sector en fase de desarrollo, está totalmente prohibida la instalación de viviendas provisionales, caravanas o estructuras tipo Mobile Home. De acuerdo con la respuesta oficial de los servicios técnicos municipales, antes de la urbanización definitiva del suelo:

"Únicamente se permitiría como usos provisionales el uso como huerto y una pequeña construcción para las herramientas, previo informe de urbanismo. (según art 53 del TRLUC). Pero en ningún caso una construcción provisional para uso de vivienda."

Condiciones Económicas y Fiscalidad

Régimen Fiscal: Operación sujeta obligatoriamente a IVA (21%) (No sujeta a ITP).

Estado de cargas: Libre de cargas económicas y gravámenes hipotecarios.

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