Apartamento en León, España 2 dormitorios, 89 m2 No. 184916

Oportunidad de Inversión: Apartamento Reformado con Alta Rentabilidad e Inquilinos Solventes

Presentamos una excelente oportunidad para inversores en León ciudad: un apartamento estratégicamente ubicado que ofrece seguridad financiera desde el primer día. La propiedad cuenta con un contrato de alquiler vigente hasta julio de 2030, con inquilinos de máxima solvencia y un historial de pagos impecable, lo que garantiza una transición de propiedad sin interrupciones en el flujo de caja y una gestión pasiva de la inversión a largo plazo.

Se trata de un apartamento situado en la tercera planta de un edificio construido en 1984. Al ser la última planta del inmueble, disfruta de una luminosidad excepcional y una calidez natural que lo diferencia de otros activos en la zona. La vivienda ha sido completamente reformada, contando con suelos de parquet nuevos, paredes recién pintadas y carpintería exterior de aluminio con doble cristal a estrenar, lo que minimiza cualquier necesidad de reinversión en mantenimiento durante los próximos años.

La eficiencia económica de este activo es uno de sus mayores atractivos. Con unos gastos de comunidad de tan solo 50 € al mes y un IBI anual de 150 €, el inmueble ofrece unos costes fijos muy reducidos, optimizando significativamente la rentabilidad neta para el comprador. Es importante señalar que el edificio no dispone de ascensor, una característica compensada por su estado de reforma, su posición como ático sin vecinos arriba y su alta demanda de alquiler en una zona residencial consolidada.

El apartamento se distribuye en dos dormitorios amplios, un salón-comedor con vistas despejadas y una cocina funcional totalmente equipada, que incluye salida a una práctica terraza cubierta. La propiedad se entrega además con una plaza de garaje de fácil acceso y un trastero, elementos que blindan el valor del inmueble frente a futuras fluctuaciones del mercado. El sistema de calefacción es de gas ciudad individual, lo más valorado por los inquilinos por su control de gasto.

Su ubicación es inmejorable para garantizar la ocupación continuada: se encuentra a pie de centros educativos (CEIP Lope de Vega, Gumersindo Azcárate e IES García Bellido) y a escasos 3 minutos de zonas verdes como el Parque de los Juncales. Con servicios de alimentación, salud y transporte público (Línea 2) a pocos metros, este apartamento representa una inversión sólida, segura y de bajo mantenimiento en el mercado inmobiliario leonés.

NOELIA DA SILVA