Comprar una casa es una tarea difícil y compleja con muchas opciones asociadas al futuro. Uno de ellos llega en el momento en que eliges el tipo de hipoteca que quieres conseguir. Los tipos de interés fijos o variables dominan el mercado inmobiliario en España. Recientemente, sin embargo, un nuevo tipo de hipoteca está ganando popularidad: la hipoteca combinada.
Cómo funcionan las hipotecas combinadas
Las hipotecas de tasa fija permiten a los consumidores pagar constantemente la misma porción mensual del préstamo. Las hipotecas cambiantes se miden según métricas conocidas como el Euribor. Esto puede resultar en fluctuaciones de precios de mes a mes dependiendo de sus datos.
En una hipoteca de tipo mixto, el beneficiario paga la misma parte durante el primer período de los primeros cinco años o hasta quince años, dependiendo de cada banco. Después de eso, la tasa de interés fluctúa hasta que finaliza el plazo del préstamo. Es decir, está ligado a cambios en el Euribor.
¿Por qué vuelven las hipotecas combinadas?
Ya existía en el pasado, pero la crisis económica de los últimos años ha hecho que su presencia sea más destacada en los mercados financieros. Sin embargo, el número de modificaciones hipotecarias ha ido en aumento desde hace un tiempo, llegando a ofrecerlas 15 instituciones. , Hipotecas.com, UCI, Banca Pueyo, Triodos Ban.
Como ejemplo, el comparador de instrumentos financieros Help my Cash muestra que el 24% de los contratos de iAhorro durante noviembre fueron a tasas mixtas. Este porcentaje aumentó a 35,78% en el último mes del año. “Para 2023, esperamos que al menos uno de cada cinco hipotecados elija una hipoteca mixta”, confirma Marcel Beyer, director general del Diario ABC.
Ventajas y problemas
Este tipo de hipoteca tiene ciertos matices, pero tiene las ventajas de las hipotecas estáticas y cambiantes y sus problemas. Por ejemplo, la mezcla es más segura que las variables. Esto se debe a que los beneficiarios están protegidos de la volatilidad del mercado durante un largo período inicial. Sin embargo, al estar en una ventana de tasa fija, el problema es que si el índice cae, los compradores no se beneficiarán.