El mercado inmobiliario evoluciona muchas veces, al igual que el comportamiento de compra de los usuarios. De esta forma, con la subida de tipos de interés y precios a finales de 2022, la demanda de compra de vivienda disminuirá, y el área inmobiliaria será dominante. Se llama "impacto de champán".
Así lo señalan los expertos de la Red Inmobiliaria Compracasa a la hora de conceptualizar el concepto. “Este concepto describe cómo cae la demanda de un producto o servicio después de una temporada de gran éxito. La metáfora visual de este fenómeno es muy simple: es hora de descorchar. Durante los primeros segundos la bebida se derrama y luego pierdes energía."
“El impacto del champán posterior a la pandemia se está sintiendo en varios sectores, como el turismo, ya que la demanda se estancó durante lo peor de la crisis de salud, pero el sector inmobiliario es el ejemplo más convincente.
En 2020, el mercado inmobiliario, como todos los demás sectores, se paralizó debido a las restricciones impuestas por la enfermedad pandémica y el número de transacciones aumentó drásticamente debido al hambre y la demanda de viviendas con espacio independiente.
Este impacto explica por qué fue la cifra más alta registrada en los últimos dos años desde que comenzaron las estadísticas oficiales del INE en 2007. A modo de ejemplo, de enero a noviembre de 2022 se firmaron bastante más de 600.000 operaciones, alcanzando la cifra de 566.000 en 2021. Últimos datos del INE. Estas cifras superan con creces las recogidas en 2020 (420.238 operaciones de compraventa) y 2019 (505.467 operaciones de compraventa).
La red inmobiliaria Compracasa espera que 2023 termine con una cifra de transacciones de viviendas en torno a las 500.000 tras un máximo de dos años. Esta no es una cifra negativa y se acerca más a las 505.467 operaciones registradas en 2019, pero números registrados en los últimos dos años.
El interés de los inversores sigue aumentando, y es probable que la productividad de la inversión residencial se acerque al 8% en 2023, o la demanda de los consumidores extranjeros aumente un 22,5%, a pesar de la incertidumbre, el pronóstico es algo optimista. Según la Agenda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Ciudades, además de la del año pasado, mientras la inflación se mantenga bajo control, los tipos de interés se mantendrán estables y la demanda seguirá aumentando.