La inflación en España se ubica en el 5,5%. Varios inversores permanecen dirigiendo su atención a un sector que históricamente ha sufrido la subida de costos: el inmobiliario. La caída del costo de mercado de las casas constantemente ha hecho que el dueño sea el perdedor, empero el caso de hoy parece haber dado un giro de 180 grados.
Según Ferran Font, director de estudios y portavoz de pisos.com, la inversión en casa va a ser una protege ante la inflación "si su volumen anual se incrementa por lo menos un 6% en el último mes del año", debido a que se espera que el aumento del IPC (índice de costos al consumo), que puede no haber tocado todavía su techo, se encuentre bastante alrededor de dicha cifra.
Además, gracias a los bajos tipos de interés, los bienes inmuebles son una elección de inversión mucho mejor que las letras del tesoro y los bonos. Un estudio completo muestra que en 2022 la inversión en casa va a ser la más grande defensa contra la inflación.
"La alta inflación, combinada con la ralentización de la obra de novedosas casas, la menor disponibilidad de oferta secundaria y los bajos tipos de interés, permanecen realizando que la mayor parte de los inversores se dirijan al sector inmobiliario, convirtiéndolo otra vez en un activo seguro", asegura Font.
Comúnmente, la casa no es un óptimo refugio ante la inflación, debido a que una vez que ésta asciende, los tipos de interés además lo realizan, lo cual produce una caída de los costos de los pisos o una ralentización del aumento del costo del mercado, excepto en la situación de los pisos de gama alta en regiones en desarrollo.
Sin embargo el caso presente es excepcional y, por consiguiente, conveniente para la casa. De acuerdo con el experto, esto se debería, por un lado, a que "los bancos centrales confían en que el incremento de los niveles de costos va a ser temporal" y, por otro, a "los menores efectos de esto comparativamente con los efectos provocados por un crecimiento importante de sus tipos de interés".
El componente clave que beneficia este escenario, contrario al de la burbuja del mercado inmobiliario, ha sido la enfermedad pandémica, a la que se incorpora el "carácter temporal del incremento del IPC y la recuperación económica del último año". Todo lo mencionado ha obligado a los bancos a posponer la subida de los tipos de interés. "Por cada una de estas causas, la inversión inmobiliaria es un óptimo paraguas contra la inflación", concluye Font.