Soplan vientos de cambio en el mercado inmobiliario. 2022 terminó con un número óptimo de ventas y compras. Sin embargo, el área está comenzando a estancarse debido al aumento de los precios de las hipotecas, lo que dificulta la obtención de viviendas.
Ante este caso, varios potenciales consumidores se preguntan si es mejor vender su futura casa ahora o esperar. Por un lado, aplazar las elecciones les permitirá evitar una subida anticipada de los tipos de interés, pero, por otro lado, aplazar la compra durante varios meses puede estar justificado si el número de ventas cae bruscamente y ello supondrá el coste de apartamentos y casas para alquilar.
¿Cuál es el negocio actual?
En primer lugar, se recomienda que el potencial cliente sepa cómo está el mercado, para no hacer una elección a ciegas. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, el precio medio de la vivienda sigue subiendo ligeramente, con un incremento anualizado del 2,6% en octubre. Sin embargo, en el mismo mes, el número de operaciones de comercialización disminuyó un 4,9% interanual, lo que parece indicar que el mercado empieza a frenar su crecimiento.
Esta caída se debe en gran medida a los precios más altos de las hipotecas: porque cuesta más financiar una compra, menos personas pueden pagar una hipoteca y se realizan menos transacciones. Según el Consejo General del Notariado, el número de préstamos emitidos en octubre para la compraventa de casas y apartamentos disminuyó un 4,8%.
¿Y cuánto es la hipoteca?
Según el banco español, en el primer mes de 2022 el coste medio de estos productos era del 1,54% anual, mientras que en noviembre ya alcanzaba el 2,85% anual. Este incremento se debió a una subida del tipo Euribor, que pasó del -0,477% al 3,018% el año pasado y presionó el tipo de interés hipotecario variable, directamente en relación con este índice e indirectamente en relación con las hipotecas estáticas.
¿Cuáles son las previsiones para 2023?
Para entender si es mejor comprar una casa ahora o esperar, es necesario considerar no solo de dónde venimos, sino también cuáles son las previsiones para los próximos meses. Según HelpMyCash, el Euribor seguirá subiendo en 2023 ya que el Banco Central Europeo se ve obligado a mantener tasas altas para mantener la inflación alta en la eurozona. Analistas de este comparador creen que la tasa podría llegar al 3,5% o 4% al cierre del primer semestre.
Es importante evaluar diferentes escenarios
Con todos estos datos en la mano, un cliente potencial puede simular varios escenarios para evaluar cuándo es mejor posponer la compra y cuándo es mejor esperar. Como ejemplo, supongamos que una persona está interesada en una propiedad que tiene un valor actual de 200.000 €. Si financia el 80% de su compra ahora, puede obtener una hipoteca fija con una tasa de interés de alrededor del 3% y un vencimiento de 30 años. En este caso, la transacción costaría un total de 302.843 euros si al valor del inmueble se le suman los intereses y se tienen en cuenta los gastos de compra y venta.
Debido al desastre natural, actualmente es imposible determinar cuánto subirán las hipotecas y cuánto caerá (o no) el valor de la vivienda. Por ello, HelpMyCash aconseja al potencial cliente ver qué escenario le parece más probable y estudiar la evolución del mercado local (no es lo mismo comprar un piso en Barcelona que comprar un piso en la ciudad de Soria) para hacer una elección con la mayor cantidad de información posible.