Los compradores interesados en comprar una casa nueva pueden hacerlo de varias maneras. Una de las opciones más populares en este momento es comprar sobre plano, con muchos beneficios para los compradores. Sin embargo, es importante saber cómo reducir los riesgos al comprar una propiedad sobre plano en España.
Contenido:
- ¿Por qué es rentable comprar una propiedad sobre plano en España?
- Pros y contras de los riesgos al comprar sobre plano
- Cómo elegir una propiedad confiable para la inversión
- ¿Es rentable ahora comprar vivienda en construcción en España?
- Vivienda sobre plano o prefabricada
- Es seguro invertir en inmuebles sobre plano en España
¿Por qué es rentable comprar una propiedad sobre plano en España?
Las transacciones en la etapa de construcción de bienes inmuebles tienen muchas ventajas, principalmente desde el punto de vista económico.
Beneficio económico
El ahorro puede oscilar entre el 10 y el 15% del coste final de la vivienda. Esto se debe a que el acuerdo del precio preliminar excluye la revalorización de los inmuebles.
Simplicidad del esquema de pago al comprar inmuebles sobre plano
Al firmar el contrato, deberá pagar solo el 10% del costo total de la vivienda. El 10% restante se paga a plazos durante todo el período de construcción.
Sin sobrepagos de intereses
Las mensualidades no incluyen intereses, ya que el precio del apartamento se fija en el momento de la compra.
Creciente inversión
El valor comercial de los bienes inmuebles aumenta desde el momento de la compra hasta el momento de su construcción. Así, el propietario recibe ganancias de la valorización.
Subvenciones
Parte de los inmuebles en construcción en España están subvencionados por el gobierno, lo que puede reducir significativamente el coste de la cuota de un préstamo hipotecario.
Por lo tanto, puede ahorrar mucho al comprar una propiedad en España.
Pros y contras de los riesgos al comprar sobre plano
Beneficios de comprar una vivienda en una etapa temprana de construcción (sobre plano)
Aparte de los bienes inmuebles económicos sobre plano tiene una serie de otros beneficios.
Vivienda individual
El propietario puede realizar ciertas modificaciones para adaptar la vivienda a su gusto (distribución de espacios, tipo de cocina, materiales de construcción y acabados, suelo, parking, trastero, decoración, etc.).
Tecnologías modernas
La construcción se llevará a cabo de acuerdo con las últimas leyes y reglamentos adoptados en el campo de la construcción, utilizando los materiales más modernos y las últimas tecnologías.
Garantías
La vivienda sobre plano cuenta con las siguientes garantías:
- • 1 año - por fallas en el acabado.
- • 3 años - contra daños causados por defectos en elementos estructurales.
- • 10 años - por daños materiales causados al edificio por defectos en los cimientos, soportes, vigas, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia y estabilidad del objeto.
Otro plus de comprar vivienda sobre plano es la protección legal.
La ley protege al futuro propietario en caso de imprevistos en el proceso de compra de una vivienda.
Desventajas de comprar una vivienda en una fase inicial de construcción (sobre plano)
A pesar de todas estas ventajas, existen algunas desventajas a tener en cuenta al comprar una propiedad sobre plano.
- No hay forma de ver la carcasa terminada. Solo puede mirar el plano para tener una idea de la casa, su tamaño y distribución.
- El plazo desde el inicio de las obras hasta el acceso del comprador a la nueva vivienda es de 18 a 24 meses.
- Gran incertidumbre. Siempre hay dudas sobre si el proyecto se llevará a cabo o no. Por lo tanto, se recomienda visitar regularmente el sitio de construcción y verificar que el trabajo esté en pleno desarrollo.
- Cualquier retraso en los plazos genera más estrés y posibles costos adicionales. No obstante, las infracciones del contrato están reguladas por la Ley de Ordenación de la Construcción, por lo que en caso de retrasos, el promotor deberá indemnizar cada día de retraso e incluso, en algunos casos, devolver a cuenta parte de la cantidad recibida, así como la correspondiente impuestos e intereses.
- El resultado final puede no ser el esperado. Para tranquilidad del comprador, existen una serie de garantías para pisos en obra nueva en España (tanto en construcción como terminados), que cubren defectos de construcción. Por lo tanto, los daños pueden ser reclamados dentro del plazo apropiado.
Riesgos asociados a la compra de inmuebles sobre plano
Comprar una casa que aún no se ha construido es una empresa arriesgada.
Considere cuáles son los riesgos al comprar una propiedad en construcción en España:
- Fraude de los vendedores. Es necesario invertir dinero en bienes raíces sobre plano solo después de asegurarse de que el desarrollador sea creíble.
- Retraso del plazo. Puede haber retrasos debido a factores externos (temporada de lluvias) o económicos que lleven a una extensión del plazo inicial para la entrega de bienes inmuebles o una "congelación" completa de la construcción.
- Problemas con los documentos. Los desarrolladores sin escrúpulos pueden carecer o tener documentación necesaria falsa (permiso de construcción, etc.).
Cómo elegir una propiedad confiable para la inversión
Algunos consejos sobre cómo reducir los riesgos al tratar con un desarrollador.
- Debe verificar la información sobre el constructor. Gracias a Internet hoy en día es muy fácil encontrar artículos sobre otros objetos construidos por esta organización, sobre su reputación o encontrar reseñas de otros clientes.
- Solicitud de la documentación oficial del desarrollador que acredite la existencia de un permiso para la construcción de la instalación, propiedad de la tierra. Gracias a Internet, los enlaces son fáciles de usar.
- Es recomendable conservar copias de los documentos proporcionados por el desarrollador, incluidos los anuncios comerciales. Si luego surgen controversias, que en el peor de los casos terminarán en la vía judicial, cualquier documento puede servir como prueba que confirme los intereses legítimos del cliente.
- Los siguientes puntos deben estar claramente establecidos en el contrato privado:
- IVA, antes de firmar es necesario confirmar si está incluido en el precio.
- Fecha de entrega del artículo. En caso de retraso en la entrega de la vivienda, hay que recordar que el plazo para reclamar la devolución de las cantidades anticipadas es de dos años.
- El importe de las multas que pagará el promotor en caso de retrasos en la obra.
- Incumplimiento de obligaciones. Es necesario familiarizarse con las posibles consecuencias en caso de incumplimiento de los términos del contrato por ambas partes. De hecho, hay casos en los que el promotor no cumple las condiciones y es apenas sancionado, mientras que el comprador sufre importantes pérdidas económicas.
- Comprobación de la ficha técnica detallada. Este es un documento con información detallada sobre los materiales que se utilizarán en la construcción, interiores y, si es posible, áreas comunes, así como sobre los objetos que se ubicarán en la casa. Por lo tanto, al familiarizarse con el pasaporte técnico, será posible imaginar la futura vivienda de la manera más realista posible.
- La vivienda debe ser entregada después de recibir el certificado final de construcción y el permiso de ocupación. No debe firmar el documento si hay deficiencias.
- Si se encuentran deficiencias, es necesario informar al desarrollador lo antes posible. Si la disputa persiste, se recomienda explorar posibles vías legales para resolverla.
- Una forma de mitigar cualquier riesgo es exigir al promotor en España que se comprometa por escrito a que la totalidad del importe recibido del comprador se utilizará para cubrir los costes de construcción.
Estas recomendaciones contribuyen a la seguridad de las inversiones en la compra de inmuebles en España en fase de promoción.
¿Es rentable ahora comprar vivienda en construcción en España?
Según los últimos datos del informe New Home Buyer Profile 2020-2021 del proyecto Fotocasa Research, en los últimos doce meses la mayoría de las personas (61%) que se han planteado comprar una vivienda en España han optado por obra nueva. El estudio también muestra que casi un tercio (30%) de los que compraron una vivienda el año pasado optaron por obra nueva. Al mismo tiempo, en Madrid, el 38% de los compradores prefieren inmuebles de nueva construcción en España, mientras que en Cataluña la cifra es del 21%. Muchos de ellos prefirieron la opción sobre plano.
Vivienda sobre plano o prefabricada
En el marco de la compra de vivienda nueva, existen dos formas de compra: llave en mano o en construcción.
A pesar de que cada vez se compran más viviendas en la etapa de construcción, muchas personas sienten cierto temor y prefieren comprar proyectos terminados.
Se puede ver en tiempo real el inmueble terminado (no solo planos o maquetas), se pueden valorar acabados reales, interiores, etc.
Sin embargo, comprar vivienda sobre plano también tiene ventajas: pago durante todo el período de construcción, acuerdo sobre el valor de la propiedad desde el principio previo acuerdo con la empresa, realización de cambios en el plano original a petición del consumidor.
Además, este tipo de compra es más económica, ya que el precio de los inmuebles es más económico. Además, es una inversión segura y rentable, pues tras la venta de la casa, su valor comercial aumenta.
De hecho, este último aspecto es la principal desventaja de comprar una vivienda en un proyecto terminado, ya que el costo se vuelve más alto.
Las desventajas de la vivienda terminada también pueden incluir los siguientes aspectos:
- Es más difícil, a veces incluso imposible, cambiar el diseño y los materiales. Todos los cambios se realizan de forma independiente.
- No hay forma de pagar el alquiler a plazos. Por tanto, es necesario disponer del 30% del coste de la vivienda con préstamo hipotecario o financiación al 100%.
Por lo tanto, es imposible dar una respuesta inequívoca, cuál es mejor: vivienda sobre plano o prefabricada, ya que cada tipo tiene ventajas y desventajas definitorias, según el comprador. Básicamente, la decisión depende de la situación económica y la urgencia de instalarse.
Así, comprar un piso en construcción es una forma común de adquirir bienes inmuebles, que es bien recibida por un gran número de compradores. Este procedimiento tiene muchas ventajas, pero con la condición de que se preste atención a los detalles y existan garantías de que se cumpla todo lo acordado con el desarrollador.
Es seguro invertir en inmuebles sobre plano en España
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