Vivir en Canarias es respirar tranquilidad. La gran variedad de islas permite disfrutar de un entorno urbano o montañoso, escalar el Teide o surfear en canteras, visitar el museo arqueológico y desfile de reinas de carnaval, o pasear por uno de los parques nacionales más bonitos de España, degustar patatas arrugadas, etc.
Considere algunas de las mejores áreas de las Islas Canarias para comprar una propiedad. También estudiaremos las cuestiones de cómo elegir una zona, encontrar un apartamento y cerrar un trato en las Islas Canarias.
Contenido:
- Elija el propósito de la compra: inversión, vacaciones o residencia permanente
- Características de las comarcas de Canarias
- ¿Cómo comprar un piso para un extranjero en Canarias?
- ¿Debería comprar una propiedad en las Islas Canarias?
- Las mejores zonas de Canarias para vivir
- Te ayudamos a comprar un apartamento en Canarias
Elija el propósito de la compra: inversión, vacaciones o residencia permanente
El propósito de la compra determina el tipo de propiedad seleccionada.
Las propiedades inmobiliarias en España, ubicadas en zonas céntricas o más cercanas al mar, son aptas para inversión.
Para alquilar, la mejor opción serían las propiedades inmobiliarias en los distritos populares entre los turistas.
Para la residencia permanente, es necesario tener en cuenta el desarrollo de la infraestructura.
Características de las comarcas de Canarias
Los precios de las zonas dependen de factores como: ubicación, atracciones de Canarias, infraestructura, disponibilidad de plazas de aparcamiento y estado de la propiedad.
Analicemos en qué zona es mejor comprar un piso en Canarias.
1. Las Palmas de Gran Canaria
Posición geográfica
Las Palmas de Gran Canaria es una ciudad de España, la capital de Gran Canaria, ubicada en el norte de la isla. Es el hogar de unas 380.000 personas.
Infraestructura
Enlaces de transporte desarrollados: 8 aeropuertos con vuelos domésticos e internacionales, que se mantienen en contacto con todo el mundo, una red de líneas marítimas, transporte público, autopista. Aquí se encuentra uno de los puertos más grandes del Océano Atlántico.
Oferta comercial: Centro comercial Las Arena, Centro comercial El Pierce.
Instituciones culturales: teatros de Pérez Galdós, Giniguada y Cuyas, gabinete literario, Casa-Museo de Benito Pérez Galdós, conservatorio, multicines (Monopol), Festival Internacional de Cine anual, Casa-Museo de Cristóbal Colón.
Parques de San Telmo y Doramas.
Monumentos arquitectónicos: Catedral de Las Palmas de Gran Canaria.
Instituciones educativas: Universidad Estatal de Las Palmas de Gran Canaria, varias escuelas y colegios internacionales de habla inglesa.
Hospitales, supermercados, polideportivos y todo tipo de servicios al alcance.
Promoción y tipo de propiedad
En la capital, puede encontrar lujosas villas y acogedoras cabañas, así como apartamentos económicos y cómodos apartamentos. Muchos de ellos se alquilan a un precio bastante asequible.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2062 € / m2 | Precio medio por m2 - 11 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 202 578 € | Valor medio de la propiedad - 818 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2747 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 667 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2268 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 821 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 1906 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 887 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 1899 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 928 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Coste por m2 con terraza - 2391 € / m2 | Coste por m2 con terraza - 877 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 2286 € / m2 | Vivienda amueblada - 798 € / m2 |
| Vivienda con ascensor - 2459 € / m2 | Vivienda con ascensor - 854 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 2372 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 901 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Clima favorable (lluvias escasas durante todo el año, inviernos suaves), hermosas playas. Situación ecológica favorable (una de las ciudades españolas con aire más limpio). Precios bajos y tipo impositivo (7%).
Las desventajas incluyen la alta tasa de desempleo, así como la gran cantidad de turistas.
2. Santa Cruz de Tenerife
Posición geográfica
Santa Cruz de Tenerife es una de las dos capitales de la comunidad autónoma de Canarias, ubicada en la isla de Tenerife. El área es de 150 km2, la población es de 208.000 habitantes.
Infraestructura
Conexiones de transporte: ferry, estación de autobuses, aeropuerto.
Instituciones culturales: Parque Etnográfico de las Pirámides, Museo de Historia Militar de Canarias.
Arquitectura: Auditorio (ejemplo de arquitectura posmoderna), Iglesia de la Inmaculada Concepción, Plaza de España.
Oferta comercial: Mercado central, centros comerciales.
Parques: Jardín Botánico.
Instituciones educativas: Universidad de La Laguna, Escuela de Negocios de Canarias.
Oferta de animación: carnavales.
Más de 80 hoteles.
Promoción y tipo de propiedad
Hay varios tipos de inmuebles: estudios, apartamentos (apartamentos), áticos, áticos dúplex, bungalows, bungalows dúplex, cabañas (contiguas), contiguas dúplex o triplex.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| El precio promedio por m2 - 1551 € / m2 | Precio medio por m2 - 9 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 171 025 € | Valor medio de la propiedad - 889 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 1917 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 657 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 1690 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 764 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 1428 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 908 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 1505 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 1035 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Coste por m2 con terraza - 1797 € / m2 | Coste por m2 con terraza - 916 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 1781 € / m2 | Vivienda amueblada - 843 € / m2 |
| Vivienda con ascensor - 1809 € / m2 | Vivienda con ascensor - 937 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 1863 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 1196 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Clima favorable, playas limpias y variedad de paisajes.
Las desventajas incluyen una sensación de aislamiento.
3. Arrecife
Posición geográfica
Arrecife es un municipio de España, perteneciente a la provincia de Las Palmas. Ubicado en la isla de Lanzarote. Cubre un área de 22,72 km2. La población es de 58.156 personas. Este pequeño pueblo es la capital de la isla y está ubicado alrededor de una cala natural rodeada de pequeñas islas y arrecifes.
Infraestructura
Conexiones de transporte: aeropuerto, puerto marítimo, servicio de autobús, una red de más de 200 kilómetros de rutas en bicicleta.
Instituciones culturales: los museos de historia y arte contemporáneo de Lanzarote, con exposiciones dedicadas a la arqueología, la ciencia, las artes y la artesanía.
Arquitectura: fortalezas defensivas de San Gabriel y San José, Puente Viejo, Castillo de San José.
Oferta comercial: centros comerciales, boutiques de marcas.
Promoción y tipo de propiedad
El mercado inmobiliario está representado por diversos tipos de inmuebles: casas, apartamentos, dúplex y adosados.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| El precio promedio por m2 - 1412 € / m2 | Precio medio por m2 - 8 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 128 931 € | Valor medio de la propiedad - 651 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 1919 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 528 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 1406 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 547 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 1355 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 749 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 1381 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 811 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Coste por m2 con terraza - 1455 € / m2 | Coste por m2 con terraza - 583 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 1559 € / m2 | Vivienda amueblada - 664 € / m2 |
| Vivienda con ascensor - 1881 € / m2 | Vivienda con ascensor - 869 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 1612 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 910 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Clima favorable. Ideal para windsurfistas y kitesurfistas. Precios asequibles.
4. Santa Cruz de la Palma
Posición geográfica
Santa Cruz de la Palma es una ciudad y municipio de España, que forma parte de la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Ubicado en la isla de Palma. Cubre un área de 43,38 km2. La población es de 17.128 personas.
Infraestructura
Conexiones de transporte: aeropuerto, puerto marítimo, rutas de autobús.
Instituciones culturales: Museo de las Islas y Museo Marítimo.
Arquitectura: Palacio Casa Monte Verde, Iglesia San Francisco, Castillos Castillo Real y Castillo de la Virgen.
Oferta comercial: Mercado Mercado Munisipal.
Promoción y tipo de propiedad
El mercado inmobiliario está representado por una gran cantidad de propiedades, así como por inmuebles comerciales (casas tradicionales y modernas).
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 1391 € / m2 | Precio medio por m2 - 9 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 163 491 € | Valor medio de la propiedad - 716 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por un estudio o 1 habitación - 1475 € / m2 | Precio por un estudio o 1 habitación - 606 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2197 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 678 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 1402 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 804 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 1326 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 877 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Coste por m2 con terraza - 1386 € / m2 | Coste por m2 con terraza - 761 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 1648 € / m2 | Vivienda amueblada - 701 € / m2 |
| Vivienda con ascensor - 1463 € / m2 | Vivienda con ascensor - 777 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 1559 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 884 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Clima favorable. Oferta cultural y de entretenimiento desarrollada.
Las desventajas incluyen la falta de vuelos directos.
5. Adeje
Posición geográfica
Adeje es un municipio de España, que forma parte de la provincia de Santa Cruz de Tenerife en la comunidad autónoma de las Islas Canarias. Ubicado en la isla de Tenerife. Cubre un área de 105,94 km2. La población es de 43 801 personas. Aquí se encuentra la sede de la Iglesia Ortodoxa Rusa en Canarias.
Infraestructura
Oferta de animación: Hell's Ravine (recorrido de unos 6 km de largo), parque acuático Siam Park, Reserva Marina Puerto de Adeje, tours de avistamiento de ballenas y otras especies de cetáceos.
Oferta deportiva: surf, buceo.
Arquitectura: fortificación Casa Fuerte, centro comercial Plaza del Duque, iglesia parroquial de Santa Úrsula.
Restaurantes.
Promoción y tipo de propiedad
Existe una gran cantidad de objetos en el mercado inmobiliario (estudios, apartamentos, adosados, áticos, villas, casas en España).
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2587 € / m2 | Precio medio por m2 - 11 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad ‒ 214 699 € | Valor medio de la propiedad - 868 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio estudio o 1 habitación - 2874 € / m2 | Precio estudio o 1 habitación - 781 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2552 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 956 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 2250 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 915 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 2209 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 915 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Coste por m2 con terraza - 2720 € / m2 | Coste por m2 con terraza - 902 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 2788 € / m2 | Vivienda amueblada - 877 € / m2 |
| Vivienda con ascensor - 2667 € / m2 | Vivienda con ascensor - 906 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 2619 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 1160 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Las hermosas playas de Fañabe, Playa del Duque y Playa de la Pinta, galardonadas con el premio Bandera Azul. Rica oferta cultural y de entretenimiento.
Cómo comprar un piso para un extranjero en Canarias
La compra de inmuebles en España incluye:
- Comprobación de la pureza legal del apartamento.
- La celebración del contrato de depósito incluye la transferencia de dinero.
- Firmar un contrato con un agente inmobiliario que proporciona al posible comprador los documentos necesarios para verificar el registro y cobra una comisión del 3 al 5% del monto total de compra y venta.
- En el caso de compra de vivienda en construcción, es necesario consultar toda la información sobre la promotora, así como la licencia urbanística.
- Ejecución de un contrato de compraventa privada, que es una forma plenamente válida de concluir una transacción, por lo que las partes estarán obligadas a cumplir con los términos del contrato.
- Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Conseguir un NIE.
- Pago de impuestos, cuyo importe depende de si la residencia es nueva (primer traslado): en Canarias esta operación está sujeta al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), fijado en el 7%, y al impuesto AJD ( actos jurídicos documentados), que variarán de un caso a otro.
- Registro.
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¿Debería comprar una propiedad en las Islas Canarias?
La inversión inmobiliaria en el archipiélago canario atrae hoy a muchos por diversas razones:
-
Régimen fiscal favorable.
En Canarias, hay una disminución de la presión fiscal. Es un lugar ideal para vivir para particulares y empresas.
-
Entorno natural único.
A continuación se muestran algunos de los paisajes más bellos de toda España, un gran número de espacios naturales protegidos (cuatro parques nacionales).
-
Clima favorable.
La alta calidad de vida es uno de los principales atractivos de Canarias. Una comunidad que cuenta con un clima subtropical y temperaturas agradables durante todo el año.
- La rentabilidad de la vivienda en alquiler. Según Idealista.com, la renta media por alquiler en Canarias es muy superior a la de la mayoría de capitales españolas (7,7% en Las Palmas y 6,8% en Santa Cruz de Tenerife).
- Una industria turística en crecimiento.
Los compradores extranjeros de inmuebles en el mercado de Canarias están dominados por británicos, franceses y alemanes.
Las mejores zonas de Canarias para vivir
Entonces, ¿cuál es el mejor lugar para comprar un apartamento en las Islas Canarias?
Es necesario elegir la ciudad de Canarias para la compra y alquiler de inmuebles de acuerdo con sus preferencias, estilo de vida y presupuesto.
Las recomendaciones para elegir un apartamento en España para vivir dependerán de las necesidades personales del comprador.
Las ciudades más adecuadas para estudiantes y jóvenes son las zonas próximas a las universidades: Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife.
Adeje, Arrecife: zonas donde es mejor vivir para un ruso y dónde comprar un apartamento para un jubilado.
Para familias con niños, son adecuadas las áreas verdes con infraestructura desarrollada y precios de vivienda relativamente bajos: Santa Cruz de la Palma.
Las zonas donde conviene comprar un piso para alquilar e invertir son Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife.
Adeje es el mejor lugar para comprar una propiedad junto al mar.
Es mejor vivir mucho tiempo en Arrecife.
Esperamos que nuestra guía de las ciudades de Canarias para diferentes compradores te ayude en tu elección de la propiedad inmobiliaria.
Te ayudaremos a comprar una propiedad en las Islas Canarias
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