Propiedad comercial en León, España 535 m2 No. 196602

*EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO CASCO HISTÓRICO DE LEÓN*

Se vende *edificio completo del año 1900* situado en la emblemática *Calle Azabachería*, a escasos metros de la Plaza del Conde Luna, el Barrio Húmedo y la Catedral de León. Una propiedad singular, con carácter y una ubicación privilegiada, ideal para inversores o promotores que busquen desarrollar un proyecto exclusivo en una de las zonas más turísticas y demandadas de la ciudad.

El inmueble cuenta con una *superficie gráfica de 188 m² y 535 m² construidos*, distribuidos en planta baja y dos alturas. Se vende íntegramente y *sin división horizontal*, ofreciendo interesantes posibilidades de redistribución y rehabilitación.

La *planta baja* alberga actualmente dos locales comerciales en funcionamiento. Uno de ellos está destinado a tripicallería, con zona de atención al público, trastienda y aseo. El segundo está dedicado a cacharrería y cerámica tradicional y dispone de zona de venta, trastienda, aseo y acceso a un amplio *sótano destinado a almacén*. Ambos espacios han sido parcialmente reformados.

La *primera planta cuenta con aproximadamente 160 m² en total*, actualmente distribuidos en *dos viviendas independientes*, ambas pendientes de reforma. La *segunda planta*, también de aproximadamente *160 m²*, se encuentra igualmente distribuida en *dos viviendas* y precisa una reforma integral, conservando elementos arquitectónicos propios de la época.

El edificio no dispone actualmente de ascensor ni calefacción, lo que permite plantear una rehabilitación global adaptada a las necesidades del futuro proyecto.

Su ubicación es excepcional: a unos *50 metros de la Plaza del Conde Luna, 100 metros de la Plaza de San Martín y del Barrio Húmedo y aproximadamente 250 metros de la Catedral de León y Calle Ancha*, además de encontrarse a pocos minutos de Casa Botines, Palacio de los Guzmanes y Plaza de San Marcelo.

Por sus dimensiones, configuración y extraordinaria localización, presenta un gran potencial para desarrollar *viviendas exclusivas, apartamentos turísticos, hotel boutique u otros proyectos de inversión*, siempre sujetos a la normativa y autorizaciones correspondientes.

*Una oportunidad difícil de encontrar: un edificio completo con historia, amplitud y enormes posibilidades en pleno corazón de León.*

Para más información o concertar una visita, no dude en contactar con nosotros.

ÁNGELES FERRERO