Propiedad comercial en Barcelona, España 548 m2 No. 196507

BARCELONA · LOCAL COMERCIAL EN VENTA POR RENTABILIDAD · 5,52% · 548 m² · ALQUILADO HASTA 2039

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA ZONA ALTA DE BARCELONA

Se ofrece en venta amplio local comercial de 548 m² en Barcelona, actualmente alquilado y en pleno funcionamiento, lo que permite al inversor adquirir un activo con ingresos recurrentes desde el primer día y una rentabilidad bruta del 5,52%.

El inmueble se encuentra en una zona consolidada de la zona alta de Barcelona, tranquila y bien comunicada, con acceso próximo a metro, Ferrocarrils de la Generalitat y Ronda de Dalt, ofreciendo una ubicación atractiva tanto para actividades profesionales como comerciales.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL

El local cuenta con 548 m² distribuidos en dos plantas, con una distribución funcional y amplias posibilidades de uso:

PLANTA BAJA · 432 m²

Acceso directo a pie de calle.
4 amplios escaparates/aparadores con medidas aproximadas de 3 m, 1,73 m, 2,48 m y 2,48 m.
Fachada de aproximadamente 13,44 m y una profundidad de unos 31 m.
Altura aproximada de 2,50 m con falso techo.
Amplia zona de recepción.
4 despachos.
Sala de reuniones.
Zona office.
Gran baño.

SÓTANO · 116 m²

3 despachos.
1 baño.
Espacio complementario ideal para oficinas, almacenamiento o áreas auxiliares.

El local dispone de aire acondicionado y pavimento de gres, y actualmente presenta una distribución especialmente adecuada para actividades profesionales y de servicios.

CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE

Uno de los principales atractivos de esta inversión es la existencia de un contrato de arrendamiento de larga duración, actualmente vigente:

Renta mensual: 3.450 € + IVA
Duración del contrato: 15 años
Vigencia: del 1 de agosto de 2024 al 1 de agosto de 2039
Fianza legal: 2 mensualidades
Garantía adicional: 5 mensualidades
Sin derecho de adquisición preferente para el arrendatario
Actividad actual: franquicia estadounidense especializada en enseñanza musical

La estructura contractual ofrece al comprador visibilidad sobre los ingresos del activo y estabilidad durante un periodo prolongado, convirtiéndolo en una opción especialmente interesante para inversores que buscan patrimonio inmobiliario con rentas.

DATOS DE RENTABILIDAD
Rentabilidad bruta aproximada: 5,52%
Renta anual: 41.400 € + IVA
Gastos de comunidad: 4.688 € anuales
Contrato de alquiler vigente hasta 2039

Un activo pensado para inversores que buscan generar ingresos periódicos mediante el alquiler de un local comercial en Barcelona, en una ubicación consolidada y con contrato de arrendamiento de larga duración.

Una oportunidad de inversión atractiva para incorporar un activo comercial con rentabilidad y horizonte de ingresos a largo plazo.