Parcela en Tordera, Barcelona, España No. 195308

Localización y Finca Matriz: El activo se ubica físicamente dentro de la Parcela 52 del Polígono 5 (Paraje Can Ruscalleda, Tordera). En el Catastro, la totalidad de esta gran parcela matriz cuenta con una superficie de 28.112 m2 y está clasificada como Suelo Rústico de Uso Agrario / Forestal (compuesto por subparcelas de pinar maderable y tierra de labor).

Ausencia de Delimitación y Servicios: La porción objeto de venta no se encuentra segregada, delimitada ni amojonada sobre el terreno. Tampoco dispone de accesos individualizados, vallas, viales ni acometidas de suministros. El terreno forma parte de una masa forestal continua.

ANTECEDENTES Y HISTORIAL URBANÍSTICO

Para contextualizar la situación del inmueble, es necesario remitirse al desarrollo del complejo en la década de 1980:
El planteamiento inicial pretendía la división en régimen de propiedad horizontal tumbada de la finca matriz en 800 parcelas o plazas de acampada. Aunque en 1981 el Ayuntamiento de Tordera otorgó una licencia municipal inicial, la Consellería de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya dictó resoluciones en 1981 y 1983 mediante las que declaró la existencia de una infracción urbanística grave por ejecutar una actividad de parcelación en Suelo No Urbanizable sin la cobertura legal oportuna.

A raíz de estas resoluciones administrativas, la denominada Fase 2 del proyecto (ámbito donde se encuadra este activo) quedó paralizada y nunca llegó a urbanizarse ni a ejecutarse. Esta circunstancia figura anotada como tacha preventiva en el historial del Registro de la Propiedad, manteniéndose el terreno en su estado rústico y forestal primigenio.

CONDICIONES CONTRACTUALES Y PERFIL DE COMPRADOR

Transmisión a Cuerpo Cierto: La venta se formaliza estrictamente a "cuerpo cierto", en la situación jurídica, registral, catastral y urbanística en la que se encuentra el activo, asumiendo la parte compradora dicha realidad.

Régimen Fiscal: Operación sujeta a IVA mediante la aplicación del mecanismo de Inversión del Sujeto Pasivo (ISP).

Exclusión de Uso Particular: Queda expresamente descartada la comercialización a particulares o consumidores finales para usos residenciales, de acampada, ocio o estacionamiento.

Perfil Profesional Objetivo: Inmueble dirigido en exclusiva a personas jurídicas (S.L., S.A.), sociedades de inversión en activos distressed o proindivisos rústicos, o a la propia comunidad/matriz del complejo colindante interesada en la consolidación registral y control del lindero forestal.

SOLICITUD DE INFORMACIÓN Y OFERTAS

Contacte con nuestro equipo especializado para solicitar la Nota Simple Informativa, la certificación catastral y el protocolo de presentación de ofertas ante la entidad titular del activo.